房产危机？在匈牙利买房需要付出多少努力？

匈牙利中央统计局（KSH）和欧盟统计局（Eurostat）的最新数据显示，在大多数中欧和东欧国家的首都，现在要花更长的时间才能攒够钱买房。虽然布达佩斯仍然是该地区房价较低的首都之一，但购房者的购房负担却在不断加重。

令人警醒的趋势

一项基于 2025 年数据的分析表明，该地区的房地产价格涨幅在欧盟国家中名列前茅。匈牙利以每年 21.2% 的惊人房价涨幅位居榜首，克罗地亚、斯洛伐克和保加利亚也录得了 12% 至 16% 的两位数增长。即使是欧洲西部的边缘国家，如葡萄牙和西班牙，房价也有显著增长。

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比较的重点是典型的 50 平方米二手公寓的成本和主要首都的平均净工资。在布达佩斯，这样一套房产现在的价格约为 6350 万福林，需要大约 9.2 年的平均净收入才能负担得起。

尽管如此，匈牙利首都仍然是考察城市中第二便宜的城市。只有布加勒斯特提供了更容易获得的住房，那里类似公寓的价格不到 4100 万福林，平均收入不到 7 年就可以购买。

在该地区的其他地方，可负担性更为紧张。在布拉迪斯拉发和华沙，购房者需要大约 10 至 10.1 年的收入，房产价格徘徊在 6700 万福林和 7300 万福林之间。布拉格的房价最便宜，一套同类公寓的价格超过 9800 万福林，需要近 11 年的收入。

有趣的是，较便宜和较昂贵的首都之间的差距开始缩小。一年前，最昂贵城市的购房者的工作时间大约是最便宜城市的两倍。而现在，这一差距已缩小至一倍半左右。这种趋同表明，价格较低的市场正在赶上传统上价格较高的市场。专家认为，这种趋势最终会减缓房价上涨的速度，尤其是在布达佩斯这样的城市。

尽管差距略有缩小，但可负担性仍然是一个关键问题。需求继续挑战着购房者的实际承受能力，尤其是在匈牙利。展望 2026 年，分析师预计房价的增长速度将明显低于往年。然而，对于许多未来的房产拥有者来说，拥有一套公寓的梦想仍然需要多年的节俭储蓄–这凸显了整个地区在住房负担能力方面所面临的持续挑战。