EN
IT
DE
房市震荡：购房者终于在匈牙利占了上风？
在许多地方，人们都说讨价还价又回到了匈牙利。但天平是否真的向购房者倾斜，或者住房市场只是在某些领域出现了松动？最新数据表明，情况要细微得多。
渥太华起步计划重塑了市场
渥太华启动计划推出后，市场迅速回暖。在需求上升的推动下，住房市场的谈判余地几乎消失殆尽，买方通常只能获得 1-2% 的折扣。卖方占据了上风，许多卖方甚至在挂牌期间上调了价格。
“Péter Futó说：”即使在谈判之前，卖家也经常会调整他们的初始要价，这主要取决于市场需求。他补充说：”在市场强劲的情况下，降价并不常见，而在需求疲软的情况下，业主更有可能降价，而且幅度更大，即使是在挂牌期间。
然而，这种情况并没有持续太久。随着最初需求激增的势头减弱，一些价格过高的房产滞留在市场上，再次增加了住房市场谈判余地的作用。
谈判空间再次扩大–但不均衡
到 2026 年初，谈判空间再次扩大：在全国范围内，现在可以实现高达 7% 的折扣。对于普通房产而言，这意味着售价可减少几百万福林。
“Péter Szegő 强调指出：”到 2026 年初，议价能力已经恢复，全国平均折扣率再次接近 7%。
同时，市场仍然高度细分。在布达佩斯和较大的城市，住房市场的议价幅度仍然较低，通常在 2-4% 之间，而在农村地区，大幅提高折扣的情况越来越普遍。
独立式住宅提供最大的议价机会
不同类型的房产之间存在明显差异。就板式公寓而言，住房市场的议价空间仍然很小，通常低于 2%。相比之下，独立式住宅市场的灵活性要大得多。
尤其是需要翻新的农村房产，10-15% 的折扣并不罕见，而维护良好的现代住宅仍然吸引着激烈的竞争。
买家变得更加谨慎
买家的行为也发生了显著变化。以前，许多人因为害怕错过而匆忙做出决定，而现在的买家则更加深思熟虑。
“Péter Szegő 表示：”到 2026 年，购房者变得更加谨慎，他们越来越坚持实际的价格，并更多地选择等待或寻找其他房产。
Péter Szegő 说道，”银行估价也起到了关键作用，通常低于要价。这间接增加了房地产市场的谈判空间，迫使卖家调整他们的预期。
各地的趋势并未逆转
虽然有明显迹象表明买方的地位有所加强，但这还远非普遍的转机。房地产市场的谈判空间仍然在很大程度上取决于地理位置和房产类型。
在首都和其他热门城市地区，卖家的地位依然较强。与此同时，在小城镇和不太理想的地区，买方的控制力越来越强。
如果您错过了