一生的积蓄?在匈牙利买房变得更具挑战性
60平方米的房屋购买匈牙利现在需要无数年的专门储蓄一对夫妇的平均工资,这是疯狂的价格上涨背后的原因,以及专家建议解决匈牙利正在展开的住房危机。
价格大幅上涨
佩恩中心 写近几十年来,包括匈牙利CSOK和婴儿贷款(Babaváró hitel)计划在内的住房补贴推动了价格的大幅上涨,使得普通收入者越来越难以在匈牙利买房。虽然2010年左右房价相对稳定,但布达佩斯新房的成本此后飙升了3.6倍,房价上涨了两倍多。全国趋势相似,尽管房价上涨速度略慢。专家认为,翻新和再利用空置房产可能是解决匈牙利住房危机的更具成本效益的解决方案,为那些难以获得住房的人提供潜在的救济。
令人震惊的数字
2010年至2014年,每平方米房价 布达佩斯 及全国保持稳定,但2015年CSOK补贴和2019年婴儿贷款的推出刺激了对房产的需求激增,推动价格大幅上涨,根据GKI分析,这种升级意味着匈牙利的平均收入者需要69个月的收入才能购买60平方米的转售公寓,而新建公寓则需要155个月,在布达佩斯,这些数字分别飙升至140个月和200个月,这凸显了在匈牙利获得住房的可负担性挑战。
1对平均工资的夫妇来说,在匈牙利购买房屋是一项漫长的努力,节省20%的收入,他们需要超过14年才能购买平均的二手房,而新房则需要32年,在布达佩斯,房产的时间范围延长至29年,新房的时间范围延长至41年,这突显了许多匈牙利人的负担能力问题,尤其是收入低于平均水平的年轻买家。
一个可能的解决方案?
购买房屋所需的时间 匈牙利 2015年以来在全国转售房产方面保持相对稳定,但在新建房屋和布达佩斯住宅方面却激增,与此同时,住房危机因大量空置房产而加剧:全国有572,000套房屋(占全国住房存量的12.5%)空置,仅布达佩斯就有160,000套(占全国住房存量的28%),其中许多房屋状况良好,但仍未使用。翻新这些空置房产可以提供一种经济高效的解决方案,以缓解住房压力,支持更实惠的住房拥有选择,并通过利用现有基础设施促进经济增长。
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