下行趋势：布达佩斯房租价格跌破心理极限

10 月份，匈牙利首都的房租价格再次开始下降。根据 Rentingo 租房平台的最新分析，布达佩斯的平均月租金降至 24.8 万福林，比 9 月份减少了 5000 福林。

这意味着租金价格已经回到了 2024 年初的水平，专家认为下降趋势远未结束。这一下降主要归因于 “Otthon Start”（或 “Home Start”）住房计划，该计划于九月份开始实施，但在夏季已经开始影响市场。

家庭启动 “计划是否推低了布达佩斯的房租？

优惠贷款计划鼓励许多高收入租户购买自己的住房，从而减少了租赁市场的需求。这种转变在短时间内产生了明显的影响。

据Rentingo报道，虽然现在寻找租房的人越来越少，但供应量却在持续增长。许多投资者在 “居家启动计划 “下购买了公寓，这些房产现在正进入租赁市场，进一步扩大了可用公寓的数量。

这种双重效应–需求下降和供应增加–给房价带来了巨大的下行压力，预计这种趋势将在未来几个月内持续下去。

与此同时，要价自 8 月份的低点以来已趋于稳定：租房者正在寻找平均价格为 21.9 万福林的房产，房东与租户之间的价格差距从 8 月份的 20% 缩小到 10 月份的 13%。

价格在 25 万福林至 35 万福林之间的中档公寓的价格下降幅度最大，目前这些公寓最难出租。

租房价格的下降始于 8 月初，当时通常在夏末大学录取结果公布后出现的需求激增并未出现。

因此，9 月份全国房价下降了 1.1%，布达佩斯下降了 0.2%。10 月份的数据证实，这不是暂时的波动，而是长期市场调整的开始。

Rentingo 通过一个透明、经过验证的平台将租户和房东联系在一起，预计未来几个月价格将进一步温和下降。

据Telex报道，专家们认为，这一时期对于租房者来说是 “黄金时代”，因为他们现在可以以更优惠的价格从越来越多的房产中进行选择。

不过，分析师也提醒说，如果经济开始复苏，劳动力市场的招聘活动加强，情况可能会迅速逆转。在这种情况下，租金会再次上涨，供应也会收紧。

目前，”住宅启动计划 “的效果仍在显现，在可预见的未来，市场可能会稳定在当前较低的价格水平上。