介绍匈牙利第一个限制购买房产的城镇：

匈牙利议会最近通过了一项法律，授权市政当局决定谁可以迁入他们的社区–使他们有权接受或限制新居民。匈牙利东北部的一个小镇 Mezőkeresztes 是匈牙利第一个适用这一新规定的地方，该规定允许地方政府干预任何房产销售，并以与预期买家相同的条件自行购买房产。批评者认为，这项措施可能是针对特定种族群体的。

限制房产销售：政治自杀？

不可否认，布达佩斯郊区或巴拉顿湖周边地区等某些地区正面临着新移民数量不断增加所带来的严重问题。无论是匈牙利人、外国人、常住居民，还是租房居住的临时工，这些城镇都不堪重负，当地基础设施紧张，托儿所学位短缺，幼儿园人满为患，甚至缺少饮用水。从这个角度看，允许地方政府对新居民施加条件似乎是常识。

然而，在法律通过之前，几位市长表示了担忧，并表示他们无意执行新规定，担心公众反弹。一些人指出，对于大多数匈牙利家庭来说，房地产是他们唯一的主要资产–这意味着任何降低房地产价值的政策（如限制房地产销售可能造成的后果）都无异于政治自杀。

• 匈牙利房租价格再次飙升，预计大学生回流将导致房租价格再次飙升

地方政府获得优先购买权

尽管巴拉顿湖附近的几个城镇都表示有兴趣利用该法的部分限制性条款，但最先采取行动的是博尔索德-阿堡伊-泽姆普勒恩县 Mezőkeresztes 的地方议会。根据新规定，所有房产销售合同都必须提交给当地市政府，由该镇的财政和经济委员会决定买方是否可以继续购买，或者市政府是否行使权利以同样的条件购买房产。

根据G7 的报告，Mezőkeresztes 并没有面临人口过剩的问题–该镇的人口持续下降，每年的房产交易数量也在下降，自 2015 年以来，每年的房产交易数量仅在 3 到 15 宗之间波动。尽管该镇毗邻以温泉浴场闻名的 Mezőkövesd，并靠近 M3 高速公路，但房价仍然很低。

• 布达佩斯的珍宝进入市场：市中心的国有宫殿可能悄然落入私人手中

新法令试图阻止罗姆人家庭迁入？

小镇真正的问题似乎来自于罗姆人家庭的到来。2016 年，市长亚诺什-马约罗斯（János Majoros）发表了一封公开信，敦促居民不要以低于市场价的价格向罗姆家庭出售房产。然而，据《Népszava》的报道，罗姆家庭开始在该镇定居，通常有 10 到 15 人居住在泥砖小屋里。

当地居民普遍支持市政府新的优先购买权，但该报采访的罗姆人表示不满。有些人甚至声称，市长曾经宣布，罗姆人出售其在 Mezőkeresztes 的房屋后，只能在另一个城镇购买新房。

市长马约罗斯否认了这些指控。他坚称该镇实施了一项成功的社区计划，由政府购买破旧、难以出售的房屋（每年最多三套），对其进行翻新，然后以成本价出售给当地的年轻居民。虽然市政府无利可图，但却有助于留住适龄工作的当地人。现在的主要区别在于，市政府可以购买任何房产，而不仅仅是卖家因房屋状况不佳而自愿提供的房产。

政府一再强调，市政当局没有义务行使新法律赋予的权力，也不得针对或歧视任何种族群体。

了解有关匈牙利房地产的更多信息。

őkeresztes在匈牙利历史上的地位

1596 年 10 月，Mezőkeresztes附近的一场战役成为旷日持久的土耳其战争中最大规模的交战，约 20 万奥斯曼帝国和基督教士兵在此发生冲突。基督徒–包括特兰西瓦尼亚王子齐格蒙德-巴托里（Zsigmond Báthory）的军队–最初击退了奥斯曼人，迫使苏丹穆罕默德三世逃离。然而，经过一夜的劫掠，重组后的奥斯曼军队在第二天反击并取得了胜利。

阅读或分享本文的匈牙利语版本，请点击此处：匈牙利语