住房危机:布达佩斯的住房拥有几乎是不可能的

近年来,匈牙利房地产繁荣不断增长,这就是为什么数百万平方米的价格在首都并不罕见。根据 2022 年第一季度的数据,布达佩斯继续保持匈牙利最高的房价。目前首都每平方米房地产的平均价格为 810,000 福林(2,181 欧元)。

然而,农村城市之间的价格差距布达佩斯一直在缩小。像韦斯普雷姆和德布勒森这样的城市正在见证房地产价格的大幅上涨。尽管如此,人们的预期是,未来几年首都与该国其他地区的价格差距将持续存在,写道佩恩茨中心。

局部差异

V区仍然是布达佩斯最昂贵的地区,平均水平每平方米的价格 116万福林(3,120.93欧元),其他昂贵的地区包括I、II和XII,这些地区的每平方米平均价格超过100万福林(2,690.45欧元)。

另一方面,最便宜的地区是 XXI,每平方米平均价格约为 598,000 福林(1,610 欧元)。最昂贵和最便宜的地区之间的价格差异相当于 2.3 倍。

考虑平均净收入 422,000福林(1,136欧元)的布达佩斯,研究在布达佩斯不同地区购买房产需要多长时间是很有趣的,假设一个人可以节省100%的收入,并以每平方米的平均价格购买房产,结果表明,直接拥有房产几乎是不可能的。

V和I等区,则分别需要19年和18年的薪水才能负担82平方米的房产,在II、XII和XI区,所需的储蓄期分别为17年、17年和16年,最便宜的XXI区则需要10年的储蓄,而XXIII和XX区各大约需要10年。

住房负担能力指数 (HAI) 衡量购买一个平均收入为 2 的家庭的收入的次数平均家庭借(loan)款,如果hai在1以上,家庭可以赊购房屋,而不会造成经济紧张。

1000万,但近年来匈牙利人的住房负担能力有所下降,到2023年,只有有三个孩子的家庭才能在布达佩斯负担得起新住房,而不会造成过多的经济负担,城市被废除 CSOK(家庭住宅创建支持) 该计划进一步加剧了这种情况,使无子女的夫妇几乎负担不起赊购房屋的费用。

CSOK计划的终止,加上房价上涨,很可能会减少住房需求,然而布达佩斯可能因为已经受到的影响较小物价高昂.

2个孩子的家庭可能仍然能够用贷款负担二手房,尽管负担能力门槛越来越难以满足,如果没有国家支持,购买新房的前景对大多数家庭来说在经济上遥不可及。

拥有住房正在成为一种奢侈品,主要面向富人或有多个孩子的家庭。在没有贷款的情况下购买房产的挑战以及国家支持作用的减弱使得普通匈牙利人很难实现在首都拥有住房的梦想。