住房市场:匈牙利城市的高成本使国外的小城镇更具吸引力
布达佩斯被认为是经济能力较差的城市之一,根据央行对房地产市场的比较,过去4-5年中欧和东欧房价的动态增长缩小了欧洲较发达地区与快速发展的中东欧国家之间此前价格水平的显着差距,写道 佩恩中心.
尽管国内移民在匈牙利人中相对罕见,但出于更好的机会、教育、医疗保健或家庭原因搬到该国的其他地区仍然是可行的。
局(匈牙利中央统计局,KSH)的最新数据显示,人口大多数,38%居住在该国东部,同时,32%居住在首都布达佩斯和佩斯县,全国总人口中只有30%居住在西部,即外多瑙河地区,根据2022年人口普查,外多瑙河地区9个县城中人口最多的是佩奇,人口为13.9万人,但自2011年人口普查以来,所有县城的人口均有所减少。
管大城市周围郊区(提供更多空间和自然环境)的受欢迎程度略有下降,但这些地区仍然受到寻找住房的家庭的高度追捧。这一趋势在一定程度上解释了一些县城人口下降的原因,根据杜纳之家公关和分析主管卡罗利 · 贝内迪克特(Károly Benedikt)的说法,拥有第二大人口(127,000)的杰尔(Gyjer)的永久居民减少幅度最小,仅为1.5%。
住房负担能力在匈牙利仍然是一个挑战,但布达佩斯的租金比许多其他地区首府便宜。根据一项新的房地产市场研究,虽然匈牙利很少建造新房屋,但仍然比布拉格或布拉迪斯拉发便宜。
2022年以来,匈牙利的住房负担能力没有发生重大变化,匈牙利的工资意味着与其他国家相比,房产仍然昂贵,正如周一发布的德勤2024年房地产指数所指出的那样(阅读更多内容) 这个 条(文章)。
在国外购买房屋通常比在匈牙利城市的房地产市场便宜
在首都城市中,布达佩斯在负担能力方面排名中间,尽管2022年至2023年负担能力略有恶化。“从2023年的住房市场来看,例如,意大利每平方米新建住房的平均价格(2,118欧元)低于所有四个维谢格拉德国家。然而,在意大利,二手住房已经比捷克共和国、斯洛伐克和波兰的二手住房便宜。,’德勤匈牙利房地产咨询专家加博尔·科哈里(Gábor Kohári)表示。
据 G7(data)中,这一趋势显而易见:去年布达佩斯,平均工资需要10.4年的储蓄才能买到一套70平方米的新公寓,而全国平均水平为10.2年,匈牙利在去年调查的24个国家中,每1000名居民建造住房数量排名第四,预计这一趋势将在2023年继续下去,就像2022年一样。
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