住房市场:外国人买下乡村,布达佩斯的租金便宜
2023年第四季度,匈牙利扎拉县有相当大的外国人涌入其住房市场,该县并不处于独特的地位:在该国的三个地区,非匈牙利人在住房市场中的比例已达到20%左右。
外国人在这些地区的房地产市场中占有重要地位
2023年第四季度扎拉县住房市场外国人占比创历史新高, 电传胡报道 行(MNB)的分析。最新数据显示,去年年底,该县21.1%的购房者是外国人。
Somogy县和佩斯内区也受到外国人的欢迎,仍然,有趣的是,外国买家在住房市场中的份额在这两个地区有所下降,即便如此,几乎每5个买家中就有1个是非本地人,在这两个情况下:佩斯内区为17.8%,Somogy县为19.4%。
相比之下,布达佩斯的外国买家比例为7.6%,而在匈牙利的全国住房市场,这一比例仅为6%左右。
据 匈牙利国家银行的数据,几乎所有类型住区的房价在2024年初都出现了温和上涨,但该行强调,虽然外国买家在匈牙利房市为价格上涨做出贡献,但他们仍不是涨价的罪魁祸首,而是投机性购房是影响价格最大的。
布达佩斯的租金价格上涨放缓,但其他城市的租金价格上涨
MNB分析强调,租金价格继续以高于房价的速度上涨,但与2022年相比有所放缓。
2022年第四季度布达佩斯为例,租金增长率为22.8%,2023年第四季度,另一方面,该比率已降至12.2%,同样,全国物价平均增长率在一年内从21.4%放缓至12.6%。
至于2024年, 索引.hu 看了看 XIV区和布达佩斯XVI区的房地产市场,通过这两个例子说明了年初首都租赁市场的变化,发现已经持续了几个月的租金价格上涨在2024年春季已经停止。
然而,就4月份的支付而言,该国和首都遵循不同的趋势。根据KSH和ingatlan。com租金指数,虽然全国租金比3月份平均上涨0.8%,但布达佩斯租金却下降了0.5%。
况(Budapest)时也存在差异:佩斯(Pest)的内区每月下降1.8%,而布达(Buda)山丘上的房产租金上涨了1.4%,5月份首都的平均月租为27万福林(695欧元),在最昂贵的地区(II和V),平均月租为380-40万福林(979-1030欧元),在首都内部,只有十五、二十和二十一地区平均月租仍低于20万福林(515欧元)。
“今年的收入和收入两位数上涨现已定价进入市场,但租户发现很难负担明显更高的租金。这导致全国租金增长显着放缓,布达佩斯的租金扭转,布达佩斯的租金每月都在下降。总体而言,4 月份对今年前几个月的快速价格上涨进行了修正。ingatlan。com 首席经济学家拉什洛·巴洛 (László Balogh) 对 4 月份的数据发表了评论。
“租金之所以对市场需求的变化反应如此之快,一个原因是,如果房东的出租房产空置数周,房东可能会损失数十万欧元,这现在让租户处于不利地位”他补充道。
Debrecen 获得了农村最昂贵的大城市的称号,平均租金为每月 240,000 福林(618 欧元),在这里,价格平均每月上涨 20,000 福林(50 欧元),以至于 Debrecen 的平均租金高于布达佩斯九个县城的平均租金合计为 150,000 福林(386 欧元),说明了该市的平均租金有多高。
Debrecen之后是塞克斯费赫尔瓦尔,杰尔和维斯普雷姆,他们的平均月租金为180-19万福林(464-490欧元)。
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