公用事业成本上升的影响现在可以在匈牙利房地产市场中感受到
价(utility cost)上涨的影响,现在房市可以感受到,自然在能源危机中,购房者寻求精力充沛的好住房,这也意味着较小的物业需要较少的维护,因此,人们寻找较小的公寓,考虑到汽油价格的突然上涨,人们也很可能想要搬进基础设施较发达的城市。
11月首都,人们购买房产作为投资,而在农村,更大的房子受到追捧—报道 hvg.hu。上个月,卖出了大约8000套房产,根据Duna House的估计,今年年平均交易数量约为125,000-127,000套,需求下降,但较小的公寓仍然很受欢迎,特别是在布达一侧,大约35%的交易是关于公寓,在20-60平方米之间。
当前趋势
Buda一侧,每平方米的平均价格在900,000-1,600,000福林(2,200-3,900欧元)之间,在超过50%的交易中,一平方米的平均价格在100万福林以上,即约2,500欧元,售出的公寓数量,那超过70,000,000福林(170,000欧元),在Buda一侧一直在下降,而在Pest一侧则有所增加,这很可能是因为Pest一侧的每平方米价格比另一侧便宜很多。
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(Budapest)公寓的案例中,人们大多购买房产用于投资目的,一次投资的平均价格约为61,200,000福林(150,000欧元),在乡村,购买背后通常的动机是搬到更大的房子里,在布达佩斯,大部分销售都是随着房主出售他们的投资房产而进行的。
变化即将到来
据 mfor.hu, 2年,11月是租购客数量相等的第一个月,这标志着房市的破发点,这意味着只有少数人还有能力融资购买新房产,首都每平方米的价格已经达到临界水平,物价快速上涨的放缓也仍然是今年的梦想,房价仍然在飙升,没有缓解的迹象。
价高企,经济气候不确定,导致潜在买家等待并重新思考他们的决定,即使是那些必须搬家的人,也宁愿租公寓等不确定因素,负担不起的房贷也无济于事,如果趋势持续并广泛传播,很有可能楼价迟早会下跌。
