匈牙利人正在寻找的房产:市场陷入混乱

能源成本的上升越来越促使买家缩小规模,寻求更便宜、因此更小的房产,这一趋势的主要受益者当然是一居室公寓的业主,但现实情况如何,房地产经纪人预测了什么样的新趋势?

“目前很难跟踪公寓需求的增长,12月,布达佩斯房地产市场销售额大幅下降,这意味着交易很少,这使得比较变得困难”巴拉房地产两家办事处的专业经理Andrea Nagy表示 penzcentrum.hu.

1000万套,她强调,由于兴趣程度低,他们只能得出价格优惠的公寓很容易出售的结论,其中包括一居室甚至独立屋,即使在这个充满挑战的市场中,房地产经纪人也刚谈判一天就卖出了一套高档房产。

165bet官网备用网站尽管市场形势波动,我们仍然看到广告价格不断上涨,而售价已不再如此,即使是资金雄厚的房产,销售价格充其量也停滞不前,而资金雄厚的房产,销售价格明显下降。

然一居室公寓可以状况良好,也可以状况不佳,仅仅一个物业是一居室公寓这一事实并不能决定对其潜在兴趣的程度。

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Andrea Nagy继续观察到对这些房产的稳定兴趣,尤其是年轻人,年轻的专业人士或从农村搬来的学生和他们的父母。没有迹象表明买家认为一居室公寓比大一居室公寓更不宜居住。

Balla房地产公司其中一个办公室的职业经理人Gabi Marosvölgyi也证实了这一点,她还注意到,人们对Csepel的小型公寓有很大的兴趣,然而,买家想象或提供的价格与实际广告价格之间存在着巨大的差距。

South Pest的其他地方,然而情况有点不同,Mária Rencsevics是Balla房地产公司其他三个办公室的专业经理人,她说,最受欢迎的房产通常具有以下特点:这些大多是前市政公寓,通向庭院,通常位于底层。

户(Buyers)对这些类型公寓的兴趣似乎从未消退,然而,他们并不是最容易出售的,虽然价格肯定对他们有利,但买家对上述参数并不那么热衷,尽管如此,在匈牙利西南部,那些买不起更好的人最终会满足于这些公寓。

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Andrea Nagy也证实,较低的价格显然使一居室公寓更具吸引力,较低的维护成本也是如此,因此,根据专家的说法,出售它们不存在问题。房地产经纪人也可以很快找到租户,既因为更实惠的租金,也因为较低的公用事业,’Mária Rencsevics说。然而,售后翻新工作总是很麻烦,因此,这类房产不太适合投资者。

Andrea Nagy还补充说,北布达几乎所有的房产都是每平方米1-150万福林(2455.67 3683.51欧元)。话虽如此,如果房产急需翻修,就无法谈论超过100万福林(2,433欧元)的售价,即使在市中心也是如此。

Mária Rencsevics的说法,南佩斯的一居室公寓通常比多瑙河上一栋大小和状况相似的公寓便宜,这是由于他们有一个共用庭院,Gabi Marosvölgyi解释说,在Csepel的一栋公寓中,一居室公寓的价格起价为3000万福林(73,000欧元),在翻新房产的情况下,价格要高得多,未来几个月这些类型的更便宜房产的兴趣可能会进一步增长。