匈牙利以破纪录的价格飙升位居欧盟房地产市场之首

根据欧盟统计局（Eurostat）发布的最新数据，在过去的一年里，匈牙利的住宅房地产价格在整个欧盟范围内增长最快。截至 2025 年第三季度，匈牙利房价比去年同期上涨了 21.1%，遥遥领先于所有其他欧盟成员国。

整个欧盟的房价同比平均上涨了 5.5%，而欧元区的涨幅略低，为 5.1%。在欧盟 27 个国家中，只有希腊没有数据。芬兰是唯一一个房价下跌的成员国，年跌幅为 3.1%。Telex根据欧盟统计局的数据报告说，在匈牙利之后，价格增长最强劲的是葡萄牙，其房地产成本上升了 17.7%，其次是保加利亚，上升了 15.4%。

季度数据证实强劲势头

季度数据也凸显了匈牙利房地产市场的强劲势头。2025 年第二季度至第三季度，匈牙利房价上涨了 3.1%，几乎是欧盟平均房价 1.6% 的两倍。同期，只有四个欧盟成员国的季度增长率更高。

在欧盟层面上，欧元区和欧盟整体房价的季度增长率同为 1.6%，这表明与匈牙利的表现相比，欧元区和欧盟的房价将继续保持温和增长。

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布达佩斯出现经济放缓迹象

然而，最近的国内数据表明，匈牙利某些地区的房价增长速度可能已经放缓，尤其是布达佩斯。根据Ingatlan.com 公布的数据，2025 年 12 月，匈牙利全国平均房价仅上涨了 0.4%，而首都房价实际下跌了 0.7%。在此之前的 11 月份，布达佩斯的房价降幅较小，仅为 0.1%。

Ingatlan.com 首席经济专家巴洛格-拉斯洛（Balogh László）说，首都房价的放缓反映了购房者经济能力的局限性。他认为，布达佩斯的经济承受能力已 “达到上限”，这意味着许多潜在购房者不再有能力或愿意承受房价的进一步上涨。

政府措施与地区差异

政府的 “奥特顿起步计划 “也有助于缓解首都的房价压力，其每平方米 150 万福林（3888 欧元）的价格上限起到了抑制房价进一步上涨的作用。

佩斯县也出现了类似的降温趋势，其房价增长也明显放缓。相比之下，该国其他大部分地区尚未出现重大逆转。在外德兰达努比亚中部和南部，最近几个月的房价上涨速度甚至超过了之前的平均水平。

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整个欧盟的趋势仍然喜忧参半

在整个欧盟范围内，总体情况仍然参差不齐。与上一季度相比，21 个成员国的房价上涨，5 个成员国的房价下跌。卢森堡、芬兰和斯洛文尼亚的季度跌幅最大，而拉脱维亚、斯洛伐克和葡萄牙的涨幅最大。

虽然匈牙利的房地产市场仍然是欧盟最具活力的市场之一，但布达佩斯新出现的经济放缓表明，经济承受能力的限制可能很快也会开始重塑国家趋势。