匈牙利住房危机的结束已遥遥无期
匈牙利的住房危机即将结束吗?平均租金成本约为每月 480 欧元。根据现有数据,该国约有 200 万人生活在住房贫困之中。大多数公民无法负担贷款,但租房也是如此。国家一直支持更新租赁公寓计划的想法,但它将如何运作?
房(rental housing)可能是解决问题的办法,这似乎是很多投资者可行的替代方案,但要对市场产生真正的效果,必须建造很多出租住房的隔间,至少要新建一万套住房,租房越来越受欢迎,因为抵押贷款变得负担不起,在出租住房的情况下,租金价格通常是固定的,如果市场上有足够的出租住房隔间,那么一般情况下会降低住房的价格。
当前的问题
目前出租公寓的利润大约是百分之四,这还不足以得到投资者的兴趣,英加特兰银行(Balla Ingatlan)创始人阿科斯 · 巴拉(Akos Balla)告诉 索引.hu 市场现状不会激励民间对租赁住房的投资,因此国家要采取措施缓解形势,开始稳定市场,这对国家来说不是一次有利可图的冒险—专家说,在这种情况下,国家要把社会福利放在利润之上。
专家还指出,过时的法规存在阻碍此类开发项目的问题。匈牙利人将住房视为一种投资,这无助于这种情况。在匈牙利,人们喜欢拥有自己的房屋,而房租价格高得令人难以置信,这进一步加剧了社会住房项目首先需要建设,因为没有足够的空置住房单元可供国家出租。
未来会怎样?
能效成为重要因素,几乎所有新建住房都是节能的,这可能导致更高的可持续性标准,但这也会导致更高的价格,但可持续性成为重要因素,它将定义未来的市场。
另一个未来愿景是效仿奥地利模式。Erste 已经为奥地利 6,000 多套住房的建设提供资金。该银行已经开始与大城市的市政府进行谈判。他们的住房项目将创造出比市场价格低 20% 的住房,并为低收入社会阶层提供长期建设。
那些离开市政府拥有的住房的人大约将收入的20-25%用于租金。那些有抵押贷款的人或那些从市场租房的人几乎可以将收入的50%用于住房。
