匈牙利国民经济部总部降价数十亿：为何要这么快出售？

国民经济部总部再次被拍卖。这栋位于布达佩斯市中心约瑟夫-纳尔多广场（József Nádor Square）的十层建筑在第一轮拍卖中未能吸引到竞拍者，促使国家提供折扣，希望在今年年底前出售该房产。

国民经济部大楼重回市场

位于约瑟夫-纳尔多广场的国民经济部总部大楼在 9 月底拍卖失败后，MNV重新启动了出售工作。新的起拍价降低了 10%，为 338.5 亿福林。国家的目标是在今年内完成出售，希望折扣能吸引更多投资者的关注。

该建筑共十层，包括几层地下室，总面积超过 27,000 平方米。该楼最初建于 20 世纪初，是匈牙利信贷总行的总部所在地，后来几十年一直作为财政部使用。多年来，它经历了数次翻修和现代化改造，如今已成为一座设备齐全的现代化办公楼。

不过，未来的业主只有在国民经济部迁出后才能完全拥有这座大楼，预计迁出时间为 2026 年 9 月。

该建筑享有国家古迹保护，确保在未来的翻修中保留其原始外立面、内部空间和艺术细节。它位于布达佩斯的 Belváros-Lipótváros 区，是布达佩斯房地产市场上最有价值的地段之一：靠近多瑙河、历史悠久的城市结构以及良好的交通连接都使其对投资者极具吸引力。

今年 9 月，内政部的河滨总部大楼也以 507 亿福林的价格易手，只有一份竞标书。这座建筑占地 41,000 平方米，是布达佩斯最大的国有房产之一，具有重要的历史意义。虽然拍卖很快就结束了，但新业主不会立即完全接管：该部将继续占用部分场地数月，预计在 2026 年 1 月完成最终移交。

该部将迁至布达城堡区的 Szentháromság 广场。新址毗邻马蒂亚斯教堂，是在 1945 年前的财政部总部旧址上重建的。

近年来，匈牙利政府在出售使用率低的国有房产方面采取了更加审慎的策略。其目的是精简资产组合并创造收入，尤其是通过出售布达佩斯市中心的高价值历史建筑。

根据 MNV 的数据，2023 年的房产销售收入达到 181 亿福林，而 2024 年的目标接近 330 亿福林。

由于国家机构通常会继续使用部分房产一段时间，因此买家在过渡期后才能获得完全使用权的情况也很常见。此外，任何翻新或重建都必须遵守严格的遗产和城市规划法规，这意味着投资者必须在历史保护的框架内开展工作。