匈牙利将建设 60 个新的封闭社区

Gated社区越来越受欢迎在房地产市场上,超过一千套公寓在匈牙利等待出售,目前,六十个新的门控社区项目正在进行中,其中最大的是Corvin átrium,放置551个新房,告知 索引.hu.

34年间在匈牙利首都,在封闭式社区新建了一千多套住宅,预计到2019年这一数字将上升到10-1.3万套,在布达佩斯及其周边地区,这些公寓每平方米的价格通常为2000-2500欧元,在匈牙利较大的城市,则在1500欧元左右,据此,居住在封闭式社区的人大多是那些收入稳定高的人。

Otthontérkép。hu首席分析师Nándor Mester声称,根据过去8-12个月,20-40%的公寓在开工前卖给了投资者,其中一些在竣工后不久就卖掉了那些赚取丰厚利润的公寓,然而,这些投资者中的大多数通常在出售前租用三到四年。

otthontérkép。hu的说法,封闭式社区市场上的绝大多数竞争对手都是大公司,尽管如果考虑到这些数字,几乎70%的项目是由较小的开发商进行的,其背后的原因是小公司承担了更高的市场和财务风险,因此不值得从事涉及60-100套以上公寓的项目,除了小企业之外,市场里到处都是涉及几千套公寓项目的大型企业,例如corvin átrium,预计明年底将有551套住房准备就绪,其次是布达佩斯的Allure Residence,拥有530套公寓,建于IX区,然后是2018年第一季度拥有443套住房的Budai Bolero,最后是维拉沃基的一家拥有400套公寓。

Nándor Mester总结道,封闭社区的受欢迎程度可以归功于增值税(VAT)的降低和家庭住房津贴。根据调查,封闭社区公寓最受35岁以下属于中上阶层的城市夫妇的欢迎,最多有一个孩子,尽管25-28%的买家年龄在50岁以上,或者正在为他们的孩子购买。

原本,封闭式社区是郊区住宅派系,但在匈牙利,它更意味着 6-8 层的公寓楼,通常被公园包围。尽管封闭式社区在匈牙利越来越受欢迎,但它们大多在布达佩斯频繁出现,仅在杰尔、德布勒森、米什科尔茨、凯茨凯梅特启动了两个项目。

照片:csaba Jászai/MTI

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