匈牙利居留计划秘密变更:它们对投资者意味着什么!
匈牙利最近面临着重大的住房挑战,政府本身也承认了这一事实。新的重新安置计划计划于 2025 年 1 月 1 日开始,但在年底谨慎地进行了重大改变。
据 电传中,原计划将允许富有的外国投资者购买价值50万欧元的房产以换取居留许可,然而,购买房产的选择权被从该计划中删除,只留下两种选择:要么购买国家安全局批准的基金经理的股份,要么向被认为服务于公共利益的大学基金会捐赠100万欧元。
国际竞争和匈牙利计划的局限性
盟(EU)和欧洲经济区(EEA)以外的投资者来说,匈牙利计划不如其他国家的类似举措具有吸引力。许多地点提供了更有利的条件,例如更低的投资门槛,更大的法律确定性和更良好的声誉计划。
(Greek and Portugal)是投资者特别受欢迎的目的地,尽管后者也因应楼价上涨而收紧了规则,就匈牙利而言,购买房产选择权的丧失以及与之前安置债券计划相关的声誉问题使得吸引投资者具有挑战性。
划(Sprint Asset Hungary Ltd。)下剩下的两个选择之一就是向合格的房地产基金经理购买股份,然而目前只有一个基金经理:Sprint Asset Hungary Ltd。这家公司成立于2024年,由于业绩有限,尚未获得重大兴趣。
其他基金经理正在尝试获得许可证,但由于流程和国家安全调查的复杂性而面临相当大的困难。许多申请人撤回了提交的材料,因为许可制度往往很复杂且要求众多。
该计划的批评和结构性问题
取消购买房产的选择权使得剩余的替代方案对投资者的吸引力降低。例如,与收购房产相比,100 万欧元的捐赠要求所代表的有形投资要少得多。此外,该法规中的几项条款未能增强该计划的吸引力。例如,需要资金将其投资的至少 40% 分配给现有住房,这并不能激励新住房的开发。许多专家建议,未来可能会修改这一规则。
Sprint Asset Hungary是目前唯一持牌的基金经理,是一家中资公司,此前曾参与安置债券计划,但目前基金的运营有限,在年底才获得必要的许可的情况下,基金经理及其合作伙伴正在积极努力吸引客户,但市场对该计划的成功持怀疑态度。
国际范例和缺乏竞争力
(Residency programmes)在其他国家的居留项目往往对投资者来说更简单、更实惠、更安全,匈牙利制度涉及更高的入境成本和更大的行政负担,尽管它提供了在欧盟内部自由流动的优势,但对于许多投资者来说,直接购买房产比通过基金投资更具吸引力,进一步降低了人们对匈牙利计划的兴趣。
尽管该计划目前取得了令人失望的结果,但许多人乐观地认为未来兴趣将会增加。简化许可程序、修订法规和提高透明度可能有助于使匈牙利对外国投资者更具吸引力。然而,当前的挑战凸显了匈牙利在国际竞争力方面的缺陷。如果不对计划进行全面改革,该国将很难将其定位为可行的替代方案。
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