匈牙利房地产市场买家的谈判潜力不断增强
匈牙利房地产市场近几个月来开始发生重大变化,供应量的增加和需求量的同时减少增加了买家的谈判机会。
果, 卖家被逼降价是很明显的, 但是,问题就出现了, 他们愿意降多少, 这个问题被探讨了 origo.hu 在 Balla Ingatlan(匈牙利房地产代理机构)的帮助下。
卖家愿意就哪些类型的房产进行谈判?
我们之前报道过,匈牙利楼市唯一不受价格下跌影响的房产是状况良好的可持续板式公寓,您可以阅读我们关于此主题的文章 在这里.
Origo。hu 也证实了这一点:
目前,最大的需求主要是面板公寓,但即使是其中,也主要是状况良好或已全面翻新的房产。
然而,其他状况较差的房产的价格已开始下降。
阅读也10年里,匈牙利住房市场没有这么弱
目前房产便宜多少?
因此,目前主要是需要翻新的低质量公寓可以以更好的价格找到。举例来说,origo。hu描述了一套状况不佳的待售面板公寓,可以在2022年3月以4200万福林(105,800欧元)的价格购买。此时房地产市场正处于鼎盛时期。然而,在2022年底,同一地区的一套状况相同的公寓以3800万福林(95,724欧元)的价格出售。
板材的心理门槛约为 4000 万福林(约 100,762 欧元),大型砖砌公寓的心理门槛约为 60-7000 万福林(151,143-176,333 欧元),独立式住宅的心理门槛高于 1 亿福林(251,905 欧元)
他们写。
Buda南部地区(第XI区和第XXII区),一套两居室公寓通常要价5000万福林(125,952欧元),在同一地区,第XXII区的独立屋平均价格在7000万至8000万福林(176,333-201,524欧元)之间,然而,在第十I区,独立屋的售价仍然超过1亿福林。
预计价格会降低
然价格还没有明显下跌,但越来越多的卖家很可能会认识到降低房产价格的必要性,这种价格下跌的趋势当然会继续适用于需要装修的房产,这些天的买家似乎更准备购买新房,而且,他们通常会等到以合适的价格找到合适的房产,在供应不断扩大的同时,这些买家似乎也更具选择性,尽管如此,根据origo。hu的说法,卖家要几个月后才能意识到他们的房产不会以以前的高价出售。
