匈牙利房地产市场即将发生积极变化?

布达佩斯二手工作室每平方米已经售价数百万美元。自去年以来,价格飙升了 30% 以上,但市场分析师预测将出现积极扭亏为盈。 

房市价格多年来一直在上涨,但迄今为止2022年的涨幅是图表上的最高峰值。虽然从2020年到2021年,布达佩斯的公寓价格增长了9-14%,但市场仍然蓬勃发展,因为人们正在使用新的政府援助购买房产。

即使在2022年2月,尽管能源危机还没有爆发,但价格已经上涨,今年年初,住宅物业原报价上涨了3%以上,卖家需求旺盛,因此价格进一步上涨,这一价格上涨是不可避免的,但2022年已经比2016年已经很高的价格飙升了三倍。

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1套房的换房意愿因全国的不确定性而降低,但以投资为目的购置房产的人数却有所增加,由于全球市场能源价格上涨,公寓的现代性和能效性对未来买家来说可能越来越小户型,肯定会更加抢手。

预测会发生变化

(residential-use)公寓的业主从明年起将受益于低廉的公用事业成本,但市中心有许多办公室、医疗诊所或公寓酒店,从2023年起将获得天价能源费用,这一变化将推低房地产价格,这一趋势也可遍及整个市场,从而带来积极的扭亏为盈。

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(尤其是高能效)的小型工作室需求目前非常高,这仍在推高价格,此外,这类公寓也因通货膨胀而被逃离房地产市场的投资者所寻求。

根据数据来自 英加特兰网中,(在高达119平方米的公寓的情况下)9月中旬布达佩斯的每平方米平均价格为957,000福林(2350.91欧元),这意味着与去年的数字相比,价格上涨了20%,同时,同尺寸类别的平均单间公寓的成本上涨了26%,在40-79平方米的公寓的情况下,价格上涨了30%。

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