匈牙利房地产市场将在未来几个月内出现倒挂

匈牙利房地产市场几年来首次出现何种走势尚不确定的情况,专家表示,贷款利率上升和管理费用增加可能会导致全国每平方米平均房价下跌。

2015年以来匈牙利房地产价格稳步上涨 2021年匈牙利住宅每平方米平均价格为2014欧元 根据德勤物业指数最近的一项研究,要节省匈牙利全额年平均总工资需要9.6年才能购买自己的房产 ix 佩恩茨中心。

前几年的增长是由多种因素推动的:劳动力市场紧张导致实际工资上涨、低利率环境导致信贷获取非常便宜、投资购买收益率高达8-9%、稳定增长通胀预期、政府补贴(住房退税、房屋装修计划、社会保障退款、13个月养老金等)也是此前房地产市场好转的推动力。

1年却翻天覆地,实际工资成长因通胀上升大幅放缓,基准率在百分之十以上,让房贷贵很多,投资购楼收益率因负担增加而大致腰斩,高不下不再是通胀预期,而是通胀本身,政府部分补助仍到位,但一次性的效果早已磨损,加上水电费高企又出现新的困难,这些因素造成,数种物业每坪平均价格停滞不前,报导 福布斯。

析(analysis)的说法,未来六个月将会出现现状的逆转,房地产市场将出现剧烈的变化,虽然这并不一定意味着楼市价格的下跌,但一些专家认为,甚至可能发生这种情况,分析师指出,如果平均销售价格开始下跌,这是由于对大多数人口产生负面影响的因素,例如有偿付能力的需求急剧下降,即危机,因此,尽管房价下跌,预计购买量不会激增,据其他专家称,尽管金融状况恶化,但没有任何迹象表明平均价格增长已经放缓,对于某些类型的房产(典型的布达佩斯市中心公寓),每平方米的价格已经停滞不前,但对于几种类型甚至有所上涨。

13%以上,而且很可能进一步加速到年底的通货膨胀,在几个方面正在影响房地产市场,首先,可支配收入大幅下降,其次,下限利率的上升使得贷款利率贵得多,在投资者方面,通货膨胀也正在感受到,房地产投资不再像几年前那样有利可图,但那些时代已经结束了:通胀跟踪的政府债券或更稳定的股息支付股票现在比房地产提供更好的回报。

减(utility reduction)的部分淘汰是另一个重要因素,家庭能源价格可能翻很多倍,也扰乱了供需和定价,据专家介绍,卖家在未来几个月只会面临维护成本,在年底或明年初,市场上将会有更多的公寓,其价格已经包含了较高的水电费,这也会造成我们很久没有看到的局面:卖方将被迫搬迁,许多物业的公用事业对于业主来说根本买不起,这种市场趋势会推动房地产价格下跌。

能源设备不合格的房产每平方米的平均价格可能会在冬季开始下降。 此类公寓的价格将可协商。 另一方面,更节能、更可持续的房产将有更多的需求,价格预计将进一步上涨。同样,面板公寓的价格可能会继续上涨,因为大多数匈牙利面板都是通过区域供暖加热的,而区域供暖已被免除新的公用事业规则。因此,它们的维护成本不会急剧增加。据专家称,从秋季到冬季,市场上的建筑和购买都会放缓。预计只有从明年初开始,房地产市场才会出现更多活动。

分析师表示,不值得等到价格开始下跌再买入。而且不仅仅是因为你所看到的房产会更便宜绝不能确定。据专家介绍,造成这种情况的原因是通货膨胀和利率上升,这意味着如果贷款贵得多,买房会稍微便宜一些。