匈牙利房地产市场新闻 房源不足,价格过高的房源没有需求

据vg.hu介绍, 去年,布达佩斯及其集聚区对在售建筑工地的巨大需求发生了变化,主要是由于增值税的减少和CSOK(政府的住房补贴计划),问题是:如果您开始寻找,您可以在首都及其附近找到待售场地吗?

布达佩斯和城市群的情况有很大不同,而您可以从 18 个地点中选择几个地点^th 区或 erd,供应量适中在 4^th 和15^th 区,而且11基本上什么都没有了^th 区。剩下的,至少,是可怕的过度重视。

买家大多是投资者

现投资者的存在占主导地位并不奇怪:至少有60%的人建造公寓、排屋或半独立式住宅,然后将其推销,巴拉庄园办公室南布达办事处的区域总监Csaba Nagy总结道,他们正在寻找没有大面积地面的地点- 这些地段仍然有可能被建造。

您在哪里可以找到待售建筑工地?

越”在京城内,任务越”难,比如,所有价值不错的站点,在11都已经卖完了^th 区。只能找到参数好、价格明显过高的站点。

尽管需求很大,但即使是投资者也不会购买这些价格过高的房产,因为超过某个价格,这些都无法获得足够的利润,所以不值得。尽管许多人坚持某些社区,但如果他们只找到价格过高的房产,他们就会继续前进。

郊区和城市群的选择范围更广。南布达就是这种情况,在那里您仍然可以找到设施可接受的经济实惠的地点,例如埃尔德或纳吉泰内。虽然您不会在埃尔德市中心找到地点,但在定居点的郊区选择很棒。

18中的房地产市场上越来越新的可用建筑工地^th 区。老房子被拆除,而市政当局仍在开发新建筑工地的地点。其中包括圣伊姆雷花园郊区和曾经在俄罗斯军营开发的房产,那里大多是投资者,建造半独立式住宅。而且,阿尔马斯克特的房产也在出售,你还可以计算2008年危机期间停止的开发项目的重新启动。其中一些已经重新启动。

价格

800万福林的南布达集聚区,比内区要平衡得多,供需在集聚区和首都郊区,可以找到800万福林的地盘,这是11中建筑地盘价格的75%^th 区。你必须为一个500 m支付几乎3000万福林² budafok的房产,虽然那里的条件确实很出色,但是,你可以用这个价格的一半购买纳吉泰内的一块建筑用地。

在北害虫,价格为400-1000米² 4 中的站点^th 和15^th 1500万福林起的地区,可以获得高达4000-5000万福林。

18 年中,房地产的平均平方米价格约为 25,000 福林^th 区(district),这意味着它在15千到45千之间变化,这甚至可以在最受欢迎的季度达到5万,比如圣伊姆雷或甘茨花园郊区,你很可能会在阿尔马斯克特,塞梅尔定居点,埃尔泽贝特定居点和贝拉定居点地区找到更低的价格,这意味着550-800米² 建筑工地耗资约17-3000万福林,占18^th 区。

Csaba Nagy的预期,供需迟早会满足,所以业主要么降低价格,要么永远不卖房产,值得跟踪楼市,因为可能会出现可接受的报价。

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