匈牙利房地产市场正在酝酿巨大的剧变

租赁住房市场的疯狂即将开始,因为寻找公寓的学生涌入布达佩斯。但人们能期待什么呢?据专家称,随着越来越多的人转向租赁市场,情况并没有多大好处。

的利率上升、通货膨胀和欧元汇率波动将许多人推向租赁市场,而不是购买房产。从那时起,兴趣就没有减弱,duna House的公关和分析经理Károly Benedikt解释说。他补充说,租赁公寓的需求不断增长,而相比之下,供应仍然相对有限,写道佩恩中心.

需求高、供应少

“虽然增加住房 2022年底价格停止,需求大幅下降,这不是典型的看到业主将他们之前购买的房产作为投资出售,投资者通常现在不希望出售;相反,越来越多的人将储蓄转化为房地产投资

-贝内迪克特谈到了财产所有权的前景。

Otthon Centrum(OC)的供货最近一段时间没有发生任何变化,目前全国和首都的供应量与一年前一样,价格的明显上涨表明需求增长,而供应量却无法扩大,这解释了出租公寓的竞争加剧。

高中毕业考试已经在进行中,很快入学分数就会公布,这将设定匈牙利语租赁住房市场在运动中,因为它总是意味着需求的显着激增。

OC还强调,除了学生之外,主要大学中心的劳动个人(应届毕业生、搬迁到城市工作的人)也有需求,特别是在布达佩斯.这种周期性出现的额外需求会导致价格上涨,这在目前正在进行大量投资的城市中会特别有趣,吸引大量新劳动力。

至于这些极高的租金价格何时开始下降,专家们感到悲观。

“如果在未来1.5-2年内,房价持续下降导致住宅物业高估的缓和,而我们从经济困难中恢复过来,房主可能对许多人来说更容易获得,导致被迫租房的人减少。这从逻辑上可以为租金上涨的放缓或停止提供基础”

-报道英加特兰庞特。

Károly Benedikt强调,目前的需求水平总是影响着租赁物业的价格水平,在目前的租赁市场中,需求仍然非常强劲,预计这将继续推动进一步的增长,并加强租赁市场,直到贷款偿还和利率下降。

OC的说法,租赁市场价格大幅下降只是过去十年外部冲击(如大流行)造成的,短期内看不到大幅下降的迹象。