匈牙利房地产市场正在陷入困境:这就是推动这一进程的方式

匈牙利房地产市场不仅与之前的数字相比,而且在地区比较中表现不佳。未来政府拨款能否促进匈牙利新房的销售?

匈牙利建筑业疲软,对匈牙利建筑业产生负面连锁反应房地产市场也是如此, 福布斯.hu reports。2023年迄今建造的新住宅数量强调了之前的任何预期。

匈牙利住房市场状况

局(匈牙利中央统计局)的数据,2023年第1季度,共新建住宅3613套,同比减少20%,根据发放的建筑许可证和简单申报,将要建成的住宅数量为4989套,比2022年同期减少了38%。

布达佩斯的下降幅度最大,该国总共只有 1,404 套公寓投入使用,比一年前减少了 42%。

“新房市场受打击,通胀加速,能源价格上涨,融资贵,因两位数利率” im forbes。hu 引用 Cordia 房地产开发公司分析。

Cordia也对匈牙利在地区背景下的情况表示担忧,根据他们的经验,波兰和罗马尼亚面临着与匈牙利类似的问题,但他们的住房市场显示出“恢复迹象”, 与此同时匈牙利的市场刚刚跌入谷底。

“我们希望匈牙利的复苏随后开始回升”, Cordia International 董事会主席 Tibor Földi 表示。“与此同时,乐观情绪仍然有理由。与 2008-2009 年危机相比,没有经济衰退、失业率高,当然也没有瑞士法郎贷款。这也意味着没有出售二手房的压力,例如。”

助推匈牙利住房市场,专家希望看到一些新的国家拨款,弗尔迪举了波兰的一个例子,匈牙利立法者应该考虑支持住房市场的活动。

波兰将生效新立法,将即将购买第一套住房的 45 岁以下人士的抵押贷款年利率调整为贷款前 10 年的 2%(加上银行保证金),与目前市场利率9%以上相比。