匈牙利房地产市场的剧烈变化
匈牙利楼市价格在过去几年中出现了相当大的上涨,这一趋势似乎是牢不可破的,但新冠疫情和俄罗斯持续不断的战争,与匈牙利残酷的高通胀和福林价值的下降齐头并进,导致了重大变化。以下是详细信息。
匈牙利房地产市场的趋势变化
据 电传。hu、匈牙利房地产领域的价格上涨停止了,再者,在某些房型中,价格开始下跌,比如在布达佩斯,我们可能会发现砖砌公寓的价格比去年12月低3.5%,而在公寓楼的情况下,价格下降率达到2.5%。
根据对 Otthon Centrum 的新分析,2022 年,所有房地产类型的价格均较 2021 年平均水平有所增长。这一趋势在去年下半年停止,价格上涨强度下降。 2022 年第四季度,Otthon Centrum 注意到一些地方的永久占用公寓全国平均价格下降了 4%,而就房屋而言,这一比例较 2022 年第三季度下降了 5%。
趋势变化甚至达到了布达佩斯,趋势影响的是公寓而不是房屋的价格,在永久占用的砖砌公寓的情况下,价格下降了3.5%,考虑到公寓楼的比率是2.5%。
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2022年最后三个月,布达佩斯的砖砌公寓以平均平方米价格达到96.3万福林(2,446欧元)的价格出售。布达佩斯第五区仍然是布达佩斯最昂贵的地区,每平方米的平均价格在120万福林(3,050欧元)以上。市中心区紧随其后的是第二区和第三区,为112万福林。第11区、第12区和第13区的平方米价格在100万福林以上。
2022年砖砌公寓市场也发生了重大变化,在这种情况下,Q4的平均平方米价格为74.3万福林,比2021年Q4低2.5%,在这方面,第13区最昂贵,每平方米92.8万福林(2,357欧元),第二名是第11区,而第三名是第14区,祖格洛。
2022年底,家庭住宅的平均平方米价格为73.9万福林(1877欧元),与上一年相比,价格上涨了23%,数字显示,在布达佩斯,非新家庭住宅的需求减少,第2和第12区,平均平方米价格增长到100万福林(2,540欧元)。
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买家不会着急
买家在匈牙利等待好交易 这就是为什么过去几个月交易数量减少了 40-50%,Balla Ingatlan 告诉匈牙利通讯社 MTI,这是因为利率和能源价格上涨,前者在匈牙利房地产市场造成重大损失,因为在某些地区,从贷款购买的房地产比率达到 50%,能源效率现在是一个关键词,能源效率低下的房屋和公寓只能以 20% 的折扣出售。
在新房产市场中,过去几年价格上涨20-30%是典型的,这种趋势可能不会因为材料和劳动力成本的增加而改变,因此市场上新建房产的数量减少。
