匈牙利房地产市场的周期性转变
OTP Ingatlanpont的专家看来,匈牙利将不会有房地产的启示,但9年前开始的陡峭价格上涨结束了,专家认为,尽管那个机会并不涉及所有细分市场,但现在匈牙利房地产市场仍有谈判的空间,根据OTP Ingatlanpont的说法,买家将在匈牙利房地产市场遇到新的选择。
据 索引.hu、匈牙利楼市在繁荣持续了近十年之后于去年停止价格修正在2022年触及市场,OTP Ingatlanpont和OTP Pénzügyi Pont的领先分析师Dávid Valkó告诉index。hu。他补充说,价格下跌幅度远低于之前的上涨幅度,而且,它们将持续更短的时间。
他补充说,2022年,市场成交额下降了10-15%,2023年和今年可能是这方面的最低点,但没有人能预测房地产市场在那段时间之后会停滞还是再次上涨。
示新冠疫情期间,人们试图从拥挤的城市中走出郊区,结果布达佩斯周边的村庄和城镇以及其他匈牙利城市在2020年至2021年间面临着匈牙利最大的价格上涨率,2022年成本也显着增加,但趋势发生了变化,人们开始在布达佩斯和大城市寻找小公寓,以避免能源价格飙升带来的负面后果。
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“楼市价格有修正”, Valkó 先生强调,他补充说,没有迹象表明存在与 2008 年至 2013 年期间类似的萧条。
匈牙利最昂贵的地区仍然是布达佩斯市中心的第5区。在那里,1平方米的价格为113万福林(2,919欧元)。与此同时,绍莫吉县的平均平方米价格仅为578,000福林(1,493欧元),而在佩斯、哈伊杜-比哈尔邦、佩斯和杰尔-莫松-索普龙,则为530,000福林(1,369欧元)。各市中平方米价格最高的是韦斯普伦(628,000福林,1,622欧元)。
2022 年,布达佩斯售出了近 6,000 套新公寓。与 2021 年相比,下降了 30%。即便如此,那些打算在布达佩斯购买新房产的人仍需要支付至少每平方米 150 万福林(3,875 欧元),创历史新高,仅一年内就上涨了 25%。
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OTP Ingatlanpont的首席执行官巴拉兹 · 哈特利布表示,2021年,平均卖出时间为118天,2022年减少到104天,他补充说,目前的市场下降不会像2008年之后那样持续很长时间或剧烈。
Panel建筑保持了他们在匈牙利的价格,他们同意了,那是因为他们的布局是有益的,而且他们的位置与公共交通连接完美,由于区域供热系统,政府的公用事业价格保护计划适用于他们,因此,你甚至可能要为他们支付每平方米100万福林(2,583欧元)。
