匈牙利房地产市场的转折点：价格触及天花板？专家对 2026 年的预测

ingatlan.com的首席经济分析师说，匈牙利的购房者已经达到了他们所能承受的极限。12月份早该出现的价格下降（尽管幅度很小）向房地产市场发出了一个清晰的信号。

匈牙利房地产市场的新前景

ingatlan.com首席经济分析师巴洛格-拉斯洛（Balogh László）告诉匈牙利通讯社，12月份0.1%的月度价格下降是 “对市场的严酷警告”。他认为，匈牙利购房者已经 “达到了购买力的上限”。

这就是为什么他怀疑我们会看到去年的价格快速飙升重演的原因–市场已经将所有已知的刺激因素都考虑在内了。相反，2026 年上半年应该会带来供应量的扩大和销售量的上升，而不是急剧上涨。”专家在 ingatlan.com 的声明中指出：”我们预计 2025 年房地产市场将以多达 16 万笔交易收官。”如果没有任何意外变故，今年进入市场的买家和卖家可以预计至少会有15.5万到16万笔交易。”

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振兴房地产市场的助推器

从 1 月 1 日起，三项有针对性的措施开始实施，以促进住房交易（1 欧元 = 385 福林）：

• 公共部门的工作人员现在可以申请每人 100 万福林的免税住房补助，可用作存款或支付按揭贷款。该计划覆盖面广，连市长都有资格申请，每月可有效减免高达 83,000 福林的债务，为期一年。
• 优惠的 3% Otthon Start 贷款现在也适用于以前只能以现金购买的农村住宅和封闭式花园。
• 法律上的调整意味着从今年起可以计划外购买公寓楼的单位。就在最近几个月，开发商宣布在布达佩斯和主要省会城市的住宅园区新建数千套公寓。

过去十年匈牙利房地产价格飙升的原因

Pénzcentrum 的 Chart podcast最新一集深入探讨了匈牙利的房地产繁荣。其中的数据（我们之前已经报道过）显示，2013 年至 2023 年间，房价飙升了 200%–即使以欧盟的标准来看，这一涨幅也是惊人的，超过了德国和法国。

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专家们将这种狂热归咎于匈牙利低利率时代涌入房地产的廉价资金、补贴贷款、激增的投资者购买力、飞涨的建筑成本以及新建房屋的长期短缺。由于新房和二手房的价格将大众拒之门外，成群结队的人被迫租房居住，从而助长了房租的上涨。布达佩斯已经遏制了短期出租，第六区更是明令禁止，但住房成本仍然吞噬着家庭收入的30%-40%，高得惊人，对年轻的专业人士和离巢的雏鸟打击最大。

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