据房产门户网站ingatlan.com发布的最新数据显示，匈牙利房地产市场正显现出明显的降温迹象，全国范围内房价涨幅放缓，租金录得近六年来的最大月度跌幅。
房价涨幅濒临停滞
10月，匈牙利全国住宅房价环比仅上涨0.2%，而布达佩斯的房价则基本持平。 全国房价年增长率从9月的8.2%放缓至6.9%，创下两年多来的最低水平。在首都布达佩斯，年增长率降至1.8%，为2023年12月以来的最低增幅。
ingatlan.com首席经济专家拉斯洛·巴洛格表示，此前的上涨势头已减弱，特别是在布达佩斯，当地房价已连续三个月未见上涨。首都二手房每平方米的挂牌价中位数与一年前基本持平。
布达佩斯各区差异显著
11月初，布达佩斯二手房每平方米的挂牌价中位数为140万福林（3,830欧元）。 房价最高的第五区接近200万福林，其次是第一区，为190万福林（5,200欧元），第十二区为174万福林（4,760欧元）。 最便宜的是第23区，中位数为94万福林（2,575欧元）。
新建房产的价格依然明显更高，每平方米中位价为172万福林（4,710欧元），比一年前上涨了4.5%。布达佩斯刊登的新建住宅供应量同比增长了52%。
在首都以外地区，二手房价格差异显著。在住房市场规模最大的各县城中，德布勒森的每平方米中位价为102万福林（2,790欧元），其次是塞格德，为96万福林 （2,630欧元），吉尔为95万福林（2,600欧元）。
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尽管供应量减少，租金仍呈下跌趋势
10月份，租赁市场也出现疲软。根据匈牙利中央统计局（KSH）与ingatlan.com联合编制的租金指数显示，与9月份相比，全国租金下降了1.1%，布达佩斯地区下降了1.3%。自2020年12月以来，尚未出现过类似的月度跌幅。
尽管租金出现下跌，但仍高于一年前水平，全国同比增速放缓至5.5%，首都布达佩斯则放缓至5%。
11月初，布达佩斯广告中显示的月租金中位数为255,000福林（698欧元），低于一年前的260,000福林（711欧元）。 第二区租金最高，为364,000福林（996欧元），而第二十三区最便宜，为160,000福林（438欧元）。 各县县城中，租金中位数为185,000匈牙利福林（506欧元）。
可供出租的房产较少
可租房源数量也有所减少。11月初，布达佩斯有9,331套挂牌房源，比一年前减少了9.4%。在各县城，房源供应量同比下降了16.9%。
巴洛格认为，租赁市场趋于疲软的部分原因在于房地产投资回报率下降以及租户购买力有限。政府支持的购房贷款可能也促使部分租客转而购买自有住房，从而缓解了租赁需求。
