匈牙利房地产投资量独特增长!

2021年上半年匈牙利投资营业额增长10%,这种积极趋势在中欧地区是独一无二的,到年底国内投资营业额预计将比去年高出高达25-30%,但疫情在全球仍是一个严重风险。

CBRE的最新研究,2021年上半年全球房地产投资额比去年数字翻了一番,许多国家超出预期,包括美国和亚太国家,这些国家在大流行前疫苗接种计划已取得成功的国家中经历了显着增长,

导致旅行限制的减少或完全取消。

洲[而言],复苏较慢;预计今年年底大陆将达到疫情前水平,按目前数字计算,北欧和西欧国家表现优于南方国家,除英国接近疫情前水平外,德国也因德国投资者的国内转向而实现强劲复苏。

相比之下,中欧市场的复苏仍然缓慢:上半年,该地区的投资额为41亿欧元,比上年下降了33%。在区域基础上可以观察到几个差异依赖于跨境资本流动,其中大部分由于旅行限制仍然有限。然而,好消息是捷克和匈牙利市场对国内资本的依赖程度更好;因此,

匈牙利在该地区的独特之处在于,与 2020 年上半年相比,投资额增长了 10%,达到 5.5 亿欧元。

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CBRE的计算,匈牙利市场将在夏季结束时继续小幅增长;由此,到9月,投资营业额可能超过7亿欧元,以及匈牙利的投资额水平在今年年底可以达到12-13亿欧元,实现每年25-30%的增长,预计美国和英国将进一步复苏。然而,疫情在全球范围内仍然是一个严重的风险,因为可能的新浪潮和相关的旅行限制可能会大大减缓经济复苏。

作为匈牙利新闻门户网站 投资组合 告,(reports),在全球范围内,人们对工业房地产的兴趣大幅增长,包括捷克共和国和波兰等几个欧洲国家,近年来,工业房地产投资已经占总营业额的25-30%,而在匈牙利,这一比例要少得多,主要是由于近年来销售意愿低下,缺乏新的数字,这意味着2021年上半年投资者需求为26%,与去年相比,显示出10%的下降,36%的匈牙利投资者更喜欢工业房地产,不断变化的投资偏好可以解释下降,因为办公室的兴趣因在家工作的蓬勃发展趋势而大幅减少。

因此,到 2019 年,58% 的投资者将投资办公楼,而到 2021 年,只有 38% 的投资者会投资办公楼。

与此同时,人们对零售房地产的兴趣也有所增加:资产类别受到占受访者 11% 的狭隘投资者群体的青睐。

2020年租金净水平方面带来剧变:十年的体面增长趋势已开始大幅上行,今年已经比十年前高出130%,这也是强劲的租金市场指标所证明的投资者兴趣突出。匈牙利新闻门户网站报道 佩恩茨中心。 10年办公市场同样走势恰恰相反:在2019年达到顶峰后,去年净租金跌至2011年的水平,尽管下半年的办公市场已经出现复苏迹象,但由于目前的不确定性,需要更长的时间。