匈牙利房地产新趋势:慢慢转向欧元定价?
匈牙利房地产市场越来越拥抱欧元定价,尤其是布达佩斯市中心等黄金地区的高价值房产。随着金融力度的减弱,卖家和投资者正在转向欧元以寻求交易的稳定注意事项。
对欧元的偏好日益增长
作为 佩恩中心 告, 匈牙利房地产中欧元地产广告的兴起与福林汇率的走弱有关,包括zenga。hu的Zsuzsa Lipták在内的专家指出,即使价格设定在福林中,卖家也越来越青睐欧元支付的买家,特别是在布达佩斯市中心和布达山等高价值地区,一些开发商现在专门以欧元对房产定价,这种趋势在汽车销售等领域也可见一斑,虽然欧元不是该国的官方货币,但它在匈牙利房地产中的使用量不断增加,反映了福林不稳定带来的挑战。
以欧元定价房产
在匈牙利房地产市场,物业定价的趋势 欧元 (duna House)副首席执行官费伦茨 · 马泰(Ferenc Máté)表示,目前3%的房产上市以欧元进行广告宣传,其中大多数超过10万欧元,由于福林的不稳定,卖家越来越青睐愿意以欧元付款的买家,即使原价是用福林定价的。
(Budapest)市中心和布达山(Buda Hills)等黄金地区的豪华公寓,虽然以欧元为基础的租金更为常见,但在更广泛的租赁市场中,这种转变凸显了对欧元稳定性的日益增长的偏好。然而,专家建议,对于高端房产来说,这种趋势仍然更为典型,标准公寓仍然主要以福林为价格。这一趋势也反映了买家行为的变化,外国买家和匈牙利西部地区的买家更有可能遇到以欧元为基础的交易。
布达佩斯的高端住宅
ELTINGA的数据,匈牙利房地产市场尚未显示出向欧元定价的强劲转变,他们的数据突显出欧元定价主要出现在中心位置的小型高端开发项目中,最新的布达佩斯住房市场报告指出,目前该市只有六个住宅项目以欧元或欧元与福林之间汇率变化的因素来宣传价格,这些项目位于布达佩斯2、7、11和12个区的抢手区域,包括Endromedi38住宅、Limetree住宅、Essence of Gellért、Eötvös12别墅公园和戴安娜公寓,然而,这些开发项目仅占该市新建住房供应总量的一小部分。
租房呢?
在匈牙利语中 房地产 zenga。hu董事总经理zsuzsa Lipták表示,市场中,大约15%的出租房产以欧元进行广告宣传,而欧元定价对于挂牌出售的房产来说远不那么常见。在以欧元出售的房屋中,26%的价格在20万欧元到50万欧元之间,而33%的价格在50万欧元以上—使这两类房屋占据60%的市场。对于出租,40%的挂牌价格为200 500欧元,近30%的挂牌价格为1500欧元或更多。
投资者通常以欧元计算,但匈牙利卖家往往更喜欢福林,部分原因是欧元交易的复杂性和对专业账户的需求。一些以欧元支付的外国租户租金仍未账面,导致灰色市场出现增长。 10 月和 11 月欧元定价上市数量激增,可能与欧元汇率波动挂钩,其中高端房产增长最快。
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