匈牙利房租价格放缓，因为购房者计划正在重塑房地产市场

匈牙利房租价格长期快速上涨的趋势似乎有所缓解，新的数据和政府声明表明租赁市场明显降温。官员和分析师都指出，国家支持的 “家庭启动计划”（Otthon Start）购房计划产生了影响，该计划提供利率为 3% 的固定利率贷款，鼓励了许多租户购房而不是租房。

房租价格是否因 “住宅启动计划 “的间接帮助而放缓？

据总理办公室国务秘书 Panyi Miklós 称，自去年 9 月启动以来，该计划已从根本上改变了市场动态。他说，房租上涨的速度已经明显放缓，而工资的上涨速度却在继续加快。

VG.hu 网站写道，政府数据显示，过去一年平均净工资增长了约 10%，而全国和布达佩斯的房租价格上涨了约 5%。自该计划推出以来，房租仅小幅攀升–匈牙利全国房租上涨了 0.4%，首都房租上涨了 0.5%–被官员们称为多年来的最低增长。

Panyi 认为，原因很简单：成千上万的租户在通过补贴贷款成为房主后离开了租赁市场，从而减少了需求，缓解了租金价格压力。据报道，迄今已有超过 3.5 万名首次购房者加入了该计划，每月还有数千人加入。

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单独的市场数据也证实了市场放缓。KSH 和房地产门户网站 ingatlan.com 公布的最新房租指数显示，1 月份全国和布达佩斯的房租价格月环比上涨 1.3%。全国房租同比增长 5%，首都房租同比增长 5.1%，低于去年年底的强劲增长，也远低于 2025 年初 9% 的年增长率。

供需指标也反映出市场正在降温。目前全国约有 16,800 处出租房源，与去年同期相比下降了 6%，而 1 月初至 2 月中旬的需求量与 2025 年同期相比下降了约 18%。据分析师记录，今年前七周的电话咨询量约为 13.5 万次，明显少于往年。

市场数据显示，二月中旬布达佩斯的租金中位数约为 26 万福林（660 欧元）。在供应量最大的地区，典型的月租金从中心内区的约 25 万福林到热门地区（如第六区）的近 29 万福林不等。最昂贵的地段仍然是第五区和第二区，租金中位数超过 36 万福林。

政府估计，房租价格增长放缓可能会在 2026 年给租户的口袋里留下数百亿福林，这有可能让许多租户为未来购房存下押金。政府官员还强调了更广泛的经济效应，指出通过该计划购买的大多数房屋都是面积超过 50 平方米的家庭住房，支持了当地建筑行业的活动。

Panyi 称 “Otthon Start “计划是匈牙利自 1989-90 年政治过渡以来最有力的住房计划，并补充说，该计划已经发放了 25000 多笔贷款，还有数千份申请正在审查中。他说，如果目前的趋势继续下去，未来几年工资增长与房租价格上涨之间的差距可能会进一步扩大。