匈牙利楼市基本面开启:10件价格下跌

继去年物价大幅上涨后,匈牙利楼市价格预计将在2023年正常化,由于需求几个月来一直在下降,买家可以协商将价格降低近10%。专家表示,如果利率保持在高位或政府不引入新的拨款,这一趋势将持续下去。

需求温和背后的原因是高通胀和利率以及匈牙利公用事业价格计划的修改,导致2022年底房地产中介机构价格大幅上涨,在长达一年的时间里,价格上涨幅度达到16%,但买家等到最后几个月才完成交易。

供大于求大多是在需要翻新的巨大、精力充沛、不现代化的房产的情况下。然而,大多数卖家不想放弃他们的 房地产 为低于预期的价格,因此他们等待更好的日子,结果交易数量比2022年大幅下降。

总部位于德布勒森的 DebOtthon 房地产代理公司的合伙人贝拉·托斯 (Béla Tóth) 表示,他预计交易数量将增长。他认为,除非出现这种情况,否则这种趋势将持续下去 政府的 金融支持政策发生变化,利率发生变化 财产 场将开始下跌,在这方面,今天的央行 决定 给出了一些希望的理由,从匈牙利的不同城市来看,德布勒森的价格特别高;一平方米平均超过70万福林(1,852欧元)。德布勒森被认为很有吸引力,因为宝马和catl将在该市建造新工厂,德布勒森大学统计了数千名外国和匈牙利学生。托斯补充说,业主应该以低10%的价格出售他们的房产,但只有少数人这样做。

如果您有现金可以投资,请采取行动

塞格德 ArtHome 的业主证实了前面提到的趋势,解释说投资者已经离开,买卖双方现在处于”观望”模式。与之前的繁荣相比,价格正常化,但业主不想谈判并保持价格上涨。

Mosonmagyaróvár,趋势是一样的,业主相信他们迟早会找到买家,他们的希望基于大多数当地人在奥地利工作赚取的较高工资以及对奥地利和斯洛伐克国民日益增长的需求,当地一家房地产代理办公室的负责人Nikoletta Szabó预测买家将在未来几个月内回归。

Sopron也是如此,这座城市也位于奥匈帝国边境附近,对节能小公寓和现代化面板房屋的需求很高,在米什科尔茨,买家可以协商价格下降近10%,但2023年每年的交易数量可能比2022年下降20-30%。

总而言之,如果您正在考虑在市政当局购买房产,您现在可能应该采取行动。