匈牙利的两种现实：去年售价分别为 2000 欧元和 450 万欧元的房产

根据房地产门户网站ingatlan.com的年终总结，2025年匈牙利的住宅房地产市场形成了鲜明的对比，一边是破纪录的豪宅销售，一边是百万福林以下的住宅易手。

这些数据不仅凸显了匈牙利房价的巨大差异，而且还显示出布达佩斯、大城市和小城镇之间销售动态的巨大差异。

匈牙利房地产市场的两个极端

今年最引人注目的交易发生在首都。位于布达佩斯著名的塞切尼山（Széchenyi Hill）地区的一栋 900 平方米的豪华别墅在上市两个月后就以 17 亿福林（442 万欧元）的价格售出。该别墅有九个房间，设有一个 200 平方米的健身区和一个可容纳八辆汽车的车库，是近年来最引人注目的高端房产销售之一。

虽然这栋别墅在去年的成交量中名列前茅，但仍有更昂贵的房产可供出售。目前匈牙利最昂贵的住宅是位于阿克萨（Assa）的一座拥有 15 个房间的豪华城堡，占地面积达 60,000 平方米。该房产拥有 3,000 多平方米的居住面积，市场售价为 46.2 亿福林（1,203 万欧元），444 写道。

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让我们看看另一端的情况

在另一个极端，可负担性达到了在大城市似乎难以想象的水平。2025 年，在松格拉德-萨纳德县的 Csanádpalota，最便宜的住房仅以 90 万福林（2343 欧元）的价格成交。这栋严重破旧的房屋需要进行大规模翻修，但由于靠近罗马尼亚边境，附近又有高速公路连接，因此很有吸引力，尤其是在罗马尼亚今年早些时候加入申根协定之后。

匈牙利第二便宜的交易发生在诺格拉德县的埃特斯，一栋占地面积 100 平方米的大房子以 100 万福林（2600 欧元）的价格售出，实际上是以地价成交的。

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许多房产在创纪录的时间内找到了新主人

另一个值得注意的趋势是所谓 “闪电销售 “的增加。有几处房产在不到 24 小时内就找到了买家。其中一个例子是，Békés 县 Vésztő 一栋 85 平方米的房屋在一天之内以 300 万福林（7800 欧元）的价格售出。

7 月份，位于 Csongrád 的一套 47 平方米的板式公寓也以 2450 万福林（63800 欧元）的价格被抢购一空。总体而言，ingatlan.com 上标明已售的房产中有 4% 在三天内被买走，高于去年同期的 2-3%。

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但并不是每一个因素

并非所有的销售都很快。近年来最慢的一笔交易也是在 2025 年完成的，当时位于塞切尼（Szécsény）的一栋有七个房间的家庭住宅自 2017 年开始刊登广告，最终以 3000 万福林（78100 欧元）的价格售出。

在全国范围内，平均售房时间略有下降，为 132 天。布达佩斯的情况改善最为显著，平均销售时间降至 67 天，比两年前快了一个多月。主要城市的情况也有所改善，而较小的城镇和乡村则经历了较长的销售期，这反映出尽管交易量增加，但需求却在减弱。