匈牙利的公寓价格持续上涨

Rock Home房地产代理公司的专家表示,公寓价格的上涨将在未来一年继续,因此,小型公寓作为一项投资更为理想,人们不太可能就房市的价格进行谈判。

如果预测被证明属实,那么房市价格将继续上涨;未来一年公寓平均价格将上涨4% 福布斯.hu 悉洛克之家房地产代理公司的新闻稿。

Rock Home的业主兼经理马塞尔 · 克韦斯迪说,房市稳定,没有复发的迹象,但因为

去年价格上涨了12% ,

3个季度前3个季度公寓需求量大,首都等大城市风险高估加剧。

今年和未来物价上涨是由于匈牙利收入增长了12.8%,明年也可能会增加。价格上涨的另一个主要原因是政府将扩大那些可以申请家庭住房补贴的领域。尽管扩大将影响居住在较小城市和农村的两三个孩子的家庭,但由于政府将延长有两个孩子的家庭的津贴,他们可以申请 31,000 欧元(1000 万英尺)的津贴,并且他们将有三个孩子的家庭的津贴增加到 47,000 欧元(1500 万英尺)。

 “自2008年危机以来,房地产市场经历了重大进步,很明显,2019年的势头甚至不会破发”马塞尔·科韦斯迪说。

您可以阅读我们关于需求不断增长的文章 新建公寓.

2008年,一套公寓中二手50平方米的公寓售价为25,300欧元(810万英尺),此后价格上涨了45%,现在同一套公寓的价格为37,500欧元(1200万英尺),在过去十年中,全新50平方米公寓的平均价格上涨了37%;他们现在售价为64,000欧元(2050万英尺),今年售出超过165,000套公寓,与去年相比增加了5%,平均价格从41,250欧元(1360万英尺)上涨到44,375欧元(1420万英尺)。

增长势头强劲

得[指出,这]些数 据往往只是信息性的,因为城市和村[村之 间,]区域[之间]存在着巨大的差异,在[有汽 车行 业的 首都 和城]市,增[量比]乡村[要快]得多;

公寓价格上涨16-20%。

Data显示,首都等大城市涨幅加快,直辖市则放缓,涨幅由布达佩斯的16-20%,其他大城市的13.3%上升至16.3%,直辖市则由16.9%下降至11.8%。

投资者不超过40

迪(Marcell Kövesdi)建议那些希望投资的人,他们应该考虑到,尽管过去几年人们的收入有所增加,但人们通常需要比以前更多地为公寓工作。

通过分析数据可以清楚地看出,为了购买公寓,年平均收入的数量要高一些。为了全价购买65平方米的二手公寓,需要5.4年的平均收入,在布达佩斯,2018年的数据是8.9年,2017年分别是5.2年和8.2年的平均收入。对于新公寓来说,数字甚至更可怕;布达佩斯为10.7年,2017年为10年,全国其他地区为9.4年,但平均收入仅需9年。

迪(Marcell Kövesdi)强调,投资者只应该真正考虑购买一套40平方米的一居室到两居室的公寓,房产的位置也很重要,因为它可以决定客户。

的危险 利用的罪犯 不应低估注意力不集中的老年人。

哈格勒斯应该饶恕

(不动产中介)的经验,买家们正在寻找更便宜、房间更多的公寓,似乎布达佩斯对物业的需求是无限的;没有滞销的公寓,但这增加了高估的风险。

有一种新趋势,他们不但没有降低未售出公寓的价格,反而提高了目标价格。竞价也在扩大,5%的交易超过了目标价格出售房产。

议[的方]面也 发生了变化,而 以前买家 能讨价还价公寓 价钱的 5-6%,现 在仅 为2%, 要么买家 讨价还价 变差, 要么卖家 比以前更 坚决。