匈牙利的房地产市场急刹车：现在买方占据了制高点

在经历了一段时间的价格快速增长之后，匈牙利的住宅房地产市场正显示出明显的降温迹象，尤其是在一度繁荣的板式公寓领域。房地产门户网站 Zenga 的最新数据显示，卖家越来越多地被迫在广告期间降低要价，以吸引潜在买家。

平板玻璃市场的繁荣似乎已经结束

就在一年多以前，旺盛的需求让许多房主将要价抬高到了原先的预期之上。但如今，情况发生了逆转。根据 Zenga 最新的市场分析，板式公寓的业主现在平均降价 3.5%，然后才会出现真正的兴趣。相比之下，在去年年初，卖家还能平均提价约 2%。

Zenga公司的房地产市场分析师佩特-富托（Péter Futó）说，广告期间的降价是市场条件变化的一个重要指标。这表明，卖家的预期与买家实际愿意或能够支付的价格之间出现了越来越大的差距。

整个市场需求下降

需求放缓并不局限于板式公寓。5 月份，砖砌公寓和家庭住宅的卖家也不得不将要价平均降低约 4%，才能吸引到买家。然而，公寓市场的需求下降尤为严重。4 月份，家庭住宅的需求仅比去年平均水平低 11%，而砖砌公寓和板式公寓的需求则分别下降了 42% 和 46% 。

这是在 2024 年房价异常飙升之后出现的。在布达佩斯的几个区和匈牙利的主要城市，板式公寓的年价格涨幅超过 30%，成为住房市场表现最强劲的部分之一。

供应量增加带来压力

与此同时，可售房源的数量也大幅增加。虽然家庭住宅的供应量基本保持不变，但砖砌公寓的上市量却增加了 19%，与去年平均月份相比，板式公寓的上市量猛增了 67%。

在布达佩斯，板式公寓目前的平均价格为每平方米 128 万福林（约 3565 欧元）。在第十一区（Újbuda），平均价格达到 155 万福林（4317 欧元），而在第十三区，平均价格约为 144 万福林（4011 欧元）。这些价格越来越超出许多购房者的承受能力，在某些情况下，甚至超过了政府支持的 “Home Start “住房计划的价格上限。

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修正而非全面崩溃

尽管增速放缓，但分析师预计名义房产价格不会大幅下跌。市场专家认为，近期的降温是对 “房屋启动计划 “宣布和启动后出现的价格大幅上涨的修正。

市场很可能会经历一段稳定期，工资增长逐渐赶上住房成本，而不是房价大幅下跌。不过，就目前而言，卖家如果能更快地适应不断变化的市场现实，可能最有机会实现销售。

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