匈牙利 2020 年房价下降?!

2019年最新季度数据,房地产市场出现剧烈变化,经过数年,到去年年底楼价指数的情况可以观察到下降;但布达佩斯砖砌公寓的价格水平仍呈现出上升趋势。

跌幅最为剧烈的是大宗公寓,2019年最后一个季度,这种房产的价格指数不仅在首都而且在匈牙利东部和西部地区也大幅下降。

Duna House房地产中介的分析,楼市剧变可以用卖出日期的增加和议价幅度的增长来解释,此外, 投资者购买数量下降 和物业价值的增加也可以作为合理的解释。

12月需求疲软可能导致价格变动; 关于需求,2013年是房地产机构衡量如此低指数的最后一年。

新房市应作为一个特殊细分市场进行审查,由于增值税的变化,房地产价格仍呈现出上涨的趋势。 在这种情况下,与二手公寓相比,可以体验到更高的需求。

在布达佩斯,平均 m² 2019 年最后一个季度新建房产价格为 2,655 欧元(约 883,000 福林) 福布斯。

分析中的一些有趣的数据:

• 14绔 涔诲芥澶澧^th 13区之前^th 布达佩斯区上榜;
• 2019年第四季度,超过三分之一的已售房产在40-60 m之间² 在首都;
• 在布达,21% 的采购以超过每米 2,705 欧元(约 900,000 福林)的价格实现²;
• 匈牙利东部地区,每平方米平均价格增长了9%;而该国西部地区,这一比例在2019年第四季度增长了19%(与去年同期相比);
• 对于大宗公寓,平均价格/米² 匈牙利东部为 960 欧元(约 319,000 匈牙利福林),西部为 890 欧元(约 296,000 匈牙利福林)。
• 关于砖砌公寓,平均价格/m² 东部为 1,070 欧元(约 356,000 匈牙利福林),匈牙利西部为 935 欧元(约 311,000 匈牙利福林);
• 在布达佩斯,大宗公寓的出售平均价格为 1525,1665 欧元(~507,000-554,000 福林)/m².

抵押贷款的情况也随之加剧。

2018年,匈牙利共计获得25.6亿欧元(~8503.5亿匈牙利福林)住房贷款;而根据房地产代理机构和匈牙利国家银行的数据(1月 ~ 10月) 2019 年这一金额增至 27.1 亿欧元(约 9033.3 亿福林)。