夏季匈牙利房地产价格和租金持续上涨
匈牙利房地产市场与今年第一季度相比价格显着上涨。布达佩斯每平方米的平均成本一直保持在 100 万匈牙利福林(2,534 欧元)以上。与此同时,首都的租金比上一年上涨了 15%。来自租赁平台的数据表明,随着夏季租赁协议到期,预计租金将进一步上涨。
7月匈牙利房地产价格上涨
根据 Infostart、在匈牙利购买房产变得更贵,房价年升值率从1月的1.6%飙升至7月的6.4%,ingatlan。com的数据显示,在匈牙利东部观察到价格涨幅最为显着,包括塞格德和德布勒森等城市,房价比上年上涨了8.1%至8.3%,相比之下,佩斯县的增长最慢,价格上涨了3%左右。
ingatlan。com首席经济专家László Balogh指出,匈牙利7月份布达佩斯每平方米房产的平均房地产价格为102万匈牙利福林(2,585欧元)。他补充说,虽然首都的一些地区相对负担得起,但其他地区则需要大幅更高的预算。
VIII、XI、XIII和XIV区,匈牙利房地产价格从每平方米97万福林到120万福林(2,457 ~ 2,585欧元)不等,但在最昂贵的地区V区,每平方米的平均价格约为180万福林(4,560欧元),相比之下,在XXIII区,一平方米的房产成本不到70万福林(1,773欧元)。
市(其他主要城市)中,德布勒森最为昂贵,平均成本为每平方米815,000福林(2,065欧元),在杰尔和维斯普雷姆,匈牙利房地产平均价格为每平方米783,000福林至786,000福林(1,984欧元至1,991欧元),相反,在卡波斯瓦尔、索尔诺克、米什科尔茨和贝凯斯卡巴,平均价格在441,000福林至479,000福林(1,117欧元至1,213欧元),在萨尔戈塔扬,一平方米的价格在7月份低于300,000福林(760欧元)。
László Balogh指出,匈牙利房地产市场的价格上涨促使那些计划购买房屋的人进入市场而不是等待,从而推动了需求的上升,事实上,7月份在ingatlan。com上寻找房产的人数方面表现极为出色。
布达佩斯的租金随着学期开始而飙升
夏天的结束标志着许多年度租赁合同的结束,通常伴随着租约续签时租金价格的上涨,同时,租房市场的需求通常在这个时候会大幅增加,因为高等教育的学生涌向首都,9月DNH调查的那样 在这里7月早些时候公布大学入学分数后,匈牙利租赁市场的转变在全国许多城市开始。
至于布达佩斯, 索引报告 6月份,房东平均每月要239,000福林(605欧元),但到7月份,租户不得不分拆245,000福林(621欧元),总体而言,布达佩斯公寓的价格在不同程度上受到上个月200,000福林(507欧元)以下的租金上涨幅度最大,有些比去年贵了15%,相比之下,租金为200至350,000福林(507至887欧元)的公寓每月成本涨幅不到10%。
21万福林(555欧元),但据社租平台rentingo。com报道,租户为一套公寓提供的资金数额也略有变化,经过四个月的稳步下降,他们愿意支付的平均金额从上个月的21.6万福林(547欧元)上升至7月的21.9万福林(555欧元),但很明显,这一涨幅远低于租金价格的变化,这意味着,正如指数所指出的,供需差距已经扩大到12%。
László Balogh的说法,匈牙利房地产市场房价升值的快节奏和对出租公寓的强烈需求可以推动投资者在未来重返市场,这不仅可以给该板块带来短期的提振,而且正如他所强调的那样,“投资者的回归还可以恢复房地产开发商对住房的信心”,这可以进一步刺激市场,有助于长期经济增长”
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