央翻车 匈牙利楼市新提议?!

行(MNB)的最新提案被接受,匈牙利的年轻人将能够比以前更容易地购买他们的第一套住房,这可以给匈牙利房地产市场带来重大变化,包括二手和新公寓,以及房产租赁。

行(Hungarian National Bank)的最新提案,希望支持希望购买自给率较低的住房的年轻人,在现行规则下,年轻人必须至少支付五分之一,即房价的20%才能从住房贷款中购买理想的房产。

不过,根据MNB的最新提议,这一限制将减少至10%,从而将当前限制减半。

PIT(个人所得税)豁免,接受该提案对于年轻人来说将是一个很大的经济优势,他们能够比以前更容易地购买他们的第一套住房,此外,他们还可以利用PIT(个人所得税)豁免。, 工资预期上涨, 父母作为债务人的参与或使用国家补贴。

因此,新的经济监管也可以显着重新安排匈牙利房地产市场。

除了刺激二手和新建公寓的房地产市场外,它还可能对租赁市场产生显着影响。

1是,如果更多的人决定购买自己的房产,它可以减少对出租公寓的需求;其次,它可以增加对待售工作室公寓的需求,因为它们代表着房地产市场的入门级。根据ingatlan。com高级金融专家László Balogh的说法,它将重振第一套工作室公寓的市场,即40平方米及以下的房屋,否则在需求方面是近年来最受欢迎的。

20区(1654欧元/平方米),其次是第14区(2198欧元/平方米),这种规模的二手公寓的价格因地区而异,最低价格类别在第6、7、11和13区,每平方米的价格在2285-2725欧元之间,最昂贵的地区在布达山,第2和第12区的平均每平方米价格在2734欧元以上,就新房而言,我们可以找到更高的每平方米价格,平均为2790欧元。

EUR 1,742/m2,在农村大城市,每平方米的价格水平要低得多,在杰尔,二手房的出售价格为EUR 1,969/m2,在德布勒森,EUR 1,742/m2,在塞格德,EUR 1,307/m2,在佩奇,EUR 1,304/m2,米什科尔茨为EUR 987/m2。

作为匈牙利新闻门户网站 佩恩中心 报告称,根据平均供应价格,一套 35-40 平方米的二手公寓售价为 79,300-90,300 欧元。

根据MNB的提议,即使是这笔金额的十分之一也足以申请住房贷款,每月偿还20年期住房贷款的金额为454-522欧元。

这并不意味着在所有情况下都能找到最终解决方案,因为匈牙利年轻人的平均净收入为 667 欧元,其中大多数人无力承担每月还款额。

据金融专家介绍,匈牙利年轻人也可以利用其他国家补贴的解决方案来购买他们的第一套住房。对于计划生育的夫妇来说,例如,等待婴儿贷款是一个不错的选择,可以大幅减少每月还款额。对于已婚夫妇来说,信贷负担分散在几项收入中。以及一些年轻人可以在父母的帮助下实现购买,无论是直接支持还是作为贷款的债务人。因此,如果该提案生效,如果年轻人为此预留全额工资,那么提高免赔额的时间将减少一半。