如果发生危机,匈牙利为什么房地产会变得越来越贵?

简短的答案是:没有危机,较长的答案是:有很多因素在起作用,其中之一是,官方,没有危机。与此同时,如果您除了工资之外没有其他收入来源,那么购买公寓时,无论多么小,您实际上都不会有机会。

正如我们几周前报道的那样,今年三月 匈牙利的公寓购买数量达到了十年的峰值。在那篇文章中,我们概述了这种看似不合逻辑的现象背后的几个原因。它们是:政府支持家庭的措施(例如被称为“CSOK”的家庭住房补贴,新房增值税降至5%,“CSOK”申请人免缴财产转让税)以及负担得起的贷款的可用性(包括政府引入的“婴儿贷款”,父母可以将其花在任何事情上)。

福布斯 现已发布详细情况分析,列出了一些影响公寓买卖的额外因素,第一个是

“匈牙利房地产市场”是没有的。

正如他们所解释的,根据地理区域、房地产类型(公寓、家庭住宅等),甚至相关公寓或房屋的大小,都有个别子市场。虽然它们受到相同事件的影响,但它们对它们的反应并不统一。

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第二,尽管我们许多人经历了一些金融不稳定,但从整个国家来看,匈牙利并没有经历一场危机,至少没有一场与2009年的情况相媲美的危机。

虽然一些行业遭受了令人难以置信的损失,但另一些行业甚至没有感受到疫情的影响,国家预算稳定,银行贷款可用,从过去几年的统计数据来看,失业率的上升几乎不明显。

在匈牙利,大约 50% 的房产是使用贷款购买的,从经济角度来看,这被认为是没有问题的。

第三个因素是,如今,房地产是最好的投资形式之一:面对通货膨胀,房地产很可能保值,而通货膨胀在大流行前不久匈牙利开始上升。

4个也是最后一个要记住的就是广告上的价格不一定与最后的价格相匹配:两者之间可能有多达10-15%的差异,匈牙利最大的房地产门户网站分析师László Balogh告诉福布斯,此外,相当经常,买家没有选择:如果他们必须搬家,他们必须搬家,而且没有时间讨价还价,这也推高了价格。