尽管近期价格下跌,匈牙利房地产价格仍处于天价

尽管匈牙利房地产市场停滞不前且转折点缓慢到来,但 2022 年第四季度的大多数情况下价格仍高于一年前,周转率也创历史新低。

匈牙利中央统计局(KSH) 发表 its最新分析匈牙利房市变化。创纪录的高价格导致更替率创历史新低,这意味着在某些情况下通货膨胀给市场带来的干扰甚至比covid大流行。去年房地产价格飙升,总房价指数比一年前高出16.6%,根据匈牙利中央统计局(ksh) 电传。hu的,这比年平均通货膨胀率还要多。

因此, 住房 2022年Q4市场销售额下降五分之一 全国除首都布达佩斯外均有房屋销售量下降 KSH最新分析证实了大多数独立房地产经纪人在过去几个月所经历的情况:价格涨幅年内逐渐放缓,2022年Q4转为下降。

新房价格大幅上涨

根据 KSH 的数据,匈牙利新房的平均价格为 5,450 万匈牙利福林(14.5 万欧元),比上一年上涨 850 万匈牙利福林(2.2 万欧元)。每平方米平均价格为 90 万匈牙利福林(2,400 欧元),比 2021 年平均价格高出 18 万匈牙利福林(480 欧元)。

在布达佩斯,平均平方米价格超过 110 万福林(2,935 欧元),比 2021 年增长 21%。在新住房项目数量增加的地区中,只有第四区才能找到新建公寓每平方米价格低于 100 万福林。与此同时,第十二区有限的新公寓数量已售出,平均价格超过 200 万福林(5,338 欧元),而位于布达佩斯市中心、靠近议会的第五区的公寓则接近 250 万福林(6,672 欧元)。

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匈牙利二手房地产市场的积极趋势

(Budapest),二手公寓平均成本为4740万福林(12.6万欧元),比2021年增加700万福林(1.8万欧元),价格主要上涨的是板式公寓,一年内上涨23%,达到近3600万福林(9.6万欧元),非板式公寓的价格上涨18%,达到4800万福林(12.8万欧元),而首都独立屋的价格上涨幅度较为温和,为13%,但其平均价格仍达到近8000万福林(21.3万欧元)。

价格稳步上涨,但全年增速放缓,只有上一季度略有下降 1%。然而,第四季度二手独立屋价格大幅下跌:平均价格下降了 29%。

2022年,房市能效方面对买家来说变得更加重要,据KSH称,待售二手独立屋的质量较低,因为其公用事业成本可能比新房高出四倍以上。

正如我们之前报道的那样者(即二手房),由于二手房的能源效率低下,潜在买家在购买匈牙利房地产时可以节省大量资金,因为他们的讨价还价地位比公用事业成本危机之前要强得多。