布达佩斯住房市场重新洗牌：这里有最新的目标

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根据 Duna House 的最新数据，布达佩斯的住房市场在过去一年中经历了明显的洗牌。

布达佩斯的房子不会越来越便宜，但整个地区的房价会保持合理水平

Otthon Start（家庭启动）支持计划，加上新近收紧的短期租房规定，极大地影响了首次购房者现在的购房地点。

寻找第一套房产的年轻人越来越多地转向价格更实惠、更宜居的地区，因为这些地区的供应更稳定，价格也在可承受范围之内。

第十三区仍然是领跑者，22.6% 的意向购房者将其选为目标地点。现代化的楼盘、四通八达的交通和各种服务设施，使这一区域对年轻一代尤其具有吸引力。

根据HVG 的文章，Zugló（第十四区）和 Újbuda（第十一区）分别以 18.5% 的比例紧随其后，并列第二，这凸显了性价比高的区域吸引力日益增强。

佩斯一侧的中端中心区也出现了复苏。在 Terézváros（第六区），一年内购房兴趣从 12.5% 上升到 15.4%，而 Erzsébetváros（第七区）则从 14% 上升到 16%。

这些区提供了中心地段，但价格仍低于市内的高价位，而且交通便利，城市生活便利–这对首次购房者来说是一个越来越有吸引力的组合。

相比之下，布达一侧的传统高价区则略有下降。二区从 18.6% 降至 15.2%，十二区从 16% 降至 14%。

尽管对高档地段的需求并未消失，但许多购房者显然将目光转向了价格更高的其他地段。一区的购房率稳定在 8.4%，这表明历史悠久的环境和靠近多瑙河的地理位置仍然保持着忠实的关注基础。

与此同时，外围区的需求也有显著增长。XIX 区的购房兴趣从 6.6% 上升到 9%；XX 区从 5% 上升到 7%；Soroksár（XXIII 区）从 2% 上升到 3.4%。由于价格较为适中，郊区氛围较为宁静，这些街区尤其吸引年轻家庭。

据 Duna House 称，短期租赁法规的收紧也是市场变化的原因之一。继Terézváros之后，Erzsébetváros于9月出台了更严格的规定，有效地阻止了住宅楼新的Airbnb许可。

现有许可证仍然有效，但不能发放新的许可证，这意味着此类房产的供应将不再扩大。特雷兹瓦罗斯早些时候也出台了类似的限制措施，但不久后房价就开始下跌；最高法院后来维持了这一做法，强调有必要保护居民的安宁和福祉。

因此，在这些受到严重影响的地区，投资者驱动的购房行为可能会减少，从而增加了旨在获得自用住房的年轻购房者的机会。

这些趋势都预示着布达佩斯房地产市场的新篇章–年轻的购房者在选择定居地时，将优先考虑长期的经济承受能力、宜居性和稳定性。