布达佩斯地区与匈牙利政府:Airbnb 争吵

每日在线 24.hu 5开始的报道,匈牙利首都各区颁布的法令越来越多,使得在给定区开设新的旅游宿舍变得更困难^th 区(airbnb)等酒店的设立取决于当地人是否同意,这一情况在若泽夫瓦罗斯(8区)和现在的泰雷兹瓦罗斯(6区)继续。

自1^st 2018年1月,对于新的公寓酒店,每个房间必须支付4800欧元(1.5 mill HUF)的停车相关奖金。该法令并不新鲜,尽管迄今为止仅适用于露台房间。

与此相反,政府颁布的新税法使 1 级酒店的征税变得更加容易^st 本月。然而,只有对于较富有的投资者,如 2018 年,对于三套出租公寓,业主可以选择每间客房 32,000 福林(约 108 欧元)的统一费率。

OTP英加特兰蓬达维瓦尔科首席分析师介绍,如果所有地区都对公寓酒店采取泰瑞兹瓦罗斯的态度,投资者可以转向长期的,“经典”租赁。

要么这样做,要么他们接受他们的投资回报时间将延长 1-2 年,至少对于为建立公寓酒店而购买的翻新房产。

Máté Váradi 认为(Hostie 的领导者,负责处理公寓的运营 爱彼迎(),各区与政府和Airbnb之间所忍受的斗争可以加强黑色经济,因为合法投资Airbnb对于资本较小的投资者来说在金钱方面是不值得的。到目前为止,投资者和业主可以以合理的征税条件经营他们的租赁业务,但强制停车奖金将代表对他们来说是一种“处罚税”。瓦拉迪补充说,他希望特雷斯瓦罗斯的观点不会传播到其他地区。

Airbnb公寓的成果几乎是转租的1.5倍

50平米的平板,有两间房为例,位于内6^th 区。如果管理得当,并且经过翻新,如果放出去给游客,可以代表每月38万福林(1200欧元)的收入,在扣除费用和逐项统一税率税后,每月剩下32万福林(1000欧元),但全年情况并非如此。

如果同一套公寓以经典形式出租,则可以以 225,000 福林(727 欧元)的价格出租,每年减去 15% 的个人所得税后,每月将剩下 190,000 福林(615 欧元))。

请注意,该利润全年相同。

1月起更容易出租房产,业主无需支付医疗费用,应该记住,与Airbnb相比,如果业主自己这样做,出租需要花费更多的时间和精力,此外,在Airbnb的情况下,公寓更加破旧。

24.hu联系了布达佩斯市中心的房地产经纪人,其中一位代表说,少一点也不会那么糟糕 爱彼迎 及更多可以传统租用的公寓,因为这将有助于缓和布达佩斯极高的租金率。然而,由于停车费用,市场重组似乎不太可能发生。