布达佩斯市中心的房地产繁荣

据索引.hu, 5 X 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 5^th 区一直是城市中最受房地产市场欢迎的地区之一,但过去几年仍以发展突出为特点。但这种现象背后的原因是什么?市中心房地产市场可以预期出现什么样的趋势?

5 X 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 1000 2019款 5^th 区(district)是布达佩斯最里面的区,也是最中心的城市部分,因此, 那里的房地产价格相当高。主要原因是它是一个旅游独特的地区,因为那里有许多景点,如议会,链桥,多瑙河长廊和瓦西街。还有, 属性 由于 AirBnB 业务,过去几年变得格外受欢迎。

新时代

Ingatlan。com的数据,布达佩斯9月份的房地产价格在2015年至2016年间增长了20%,即使增长率下降到16%,但过去一年的繁荣也是明智的,如果我们看看平方米的价格,这可能会令人震惊,布达佩斯目前平均水平为509千福林(~1643欧元),但这一比率在5^th 区。这意味着城市的各区之间的巨大差异。

只有突出的需求才能让价格保持如此高。

ingatlan。com 的经济专家 László Balogh 表示,除了住宅区、商业场所和基本上任何地点之外,在市中心都值得一笔财富。

这标志着布达佩斯房地产市场新时代的开始,布达的房产曾经处于领先地位,但现在情况发生了变化。如今,随着我们距离市中心越来越远,平方米的价格会下降,预计几个季度会受到影响。由于派对旅游和酒吧的破坏而变得更加珍贵。

短租的出现除了楼市普遍增长外,对区内产生了直接影响,比其他任何区都更能从业务中获利,中心位置与高标准楼盘形成完美结合,吸引了游客的目光,愿意为质量买单。

照片:www.facebook.com/MándiFerencPhtgrphy

列出的建筑物和现代公寓

该地区在19世纪下半叶经历了巨大的发展^th 世纪,尤其是 1867 年奥匈帝国妥协之后。大多数财产都是纪念碑状的受保护建筑,与其他中心地区的建筑相比,其状况仍然良好。

新建的公寓在 5 个中意味着不同的东西^th 区。

旧建筑的拆除非常罕见,公司宁愿修复建筑物或翻新内部。一种深受喜爱的技术是阁楼区域的重建,这样在建筑物的顶层就形成了令人惊叹的顶层公寓。一个很好的例子是 翡翠住宅(Szervita Square)即将落成,全景和价格水平都令人难以置信:这些新建公寓的平方米价格起价为170万福林(~5490欧元)。

这大概看起来很多,但仍然低于国际平均水平,比如类似的市中心庄园在维也纳的平方米价格在15-2.5万欧元左右,这自然意味着奢侈,因此根据国家银行的调查,每4个也就不足为奇了^th-5^th 买家是外国人。

市场参与者越来越活跃,因为价格上涨吸引了老业主出售他们的房产,整个选择在2015年3月统计了大约3000个房产,但这个数字从那时起增长了30%。这对于您可以在布达以 40-50 m 的价格购买整洁的家庭住宅来说是完全现实的² 公寓位于5号^th 区。

总而言之,5^th 区仍然是一个盈利引擎。

1个不那么有活力,但仍是明智的价格增长,可以预期在未来几年,这种价值的增加根本不温和:该区等于突出的潜力,特别是与整个布达佩斯相比,专家预测,由于需求大和供应有限,投资价值稳定的时代即将到来。

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