业内人士说，市场趋势和经验表明，布达佩斯至少有三分之一的 Airbnb 房源是非法提供的。因此，该市的租金价格仍停留在 2022-2023 年的水平。

出租房多，游客少

根据Index 的一篇文章，政府实施的 Airbnb 禁令有效期至 2026 年，再加上布达佩斯第六区（Terézváros）的全面禁令，导致了该市新出租房源的大量涌入。然而，供应量的增长速度已经超过了首都旅游业的增长速度。虽然前往布达佩斯的游客数量持续上升，但游客在这座城市的总住宿天数却没有跟上可用住宿激增的速度。

据Népszava几天前的报道，2024年布达佩斯的Airbnb房源只有13000个，而今年这个数字已经上升到16000个。大部分新房源都是在今年春天上线的，因为房主在2024年12月31日截止日期前完成了质量认证申请中承诺的装修和开发。

三分之一的 Airbnb 公寓无证经营

匈牙利短租协会主席巴拉兹-舒米基（Balázs Schumicky）表示，由于供不应求，房价一直冻结在 2022-2023 年的水平。他还称，无证出租房的数量激增。如今，大约每三个房源中就有一个可能是无证经营的，这也是为什么在F1、Sziget节等大型活动期间和其他旅游高峰期仍能找到空房的原因。

舒米奇补充说，长期租赁价格的上涨已经开始放缓，缩小了短期和长期租赁之间的利润空间。

全面和部分禁令生效

去年，政府禁止在 2025 年和 2026 年在布达佩斯注册新的 Airbnb 房源，有效地停止了所有短期租赁的审批程序。今年 9 月，Terézváros 的居民以微弱的票数和较低的投票率投票决定完全关闭该地区的 Airbnb 业务，将每年的租用天数限制为零。

尽管负责监督该决定的政府办公室不同意这一决定，称其为对商业自由的不合理限制，但势头党的区长塔马斯-索普罗尼（Tamás Soproni）和地方议会已准备好在法庭上为全面禁令辩护，并没有表现出退缩的迹象。

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