布达佩斯的 Airbnb 热潮已经结束

Airbnb热潮似乎从9月开始就已经结束,而造成这种情况的主要原因是市场已经满了,短期公寓租赁的价值并不比长期的还要高,而且许多公寓抱怨酒店的游客和人们随之而来的混乱开始游说对Airbnb有更严格的规定,如果这还不够;据报道,许多城市禁止了公司服务,这使得他们改变了策略 指数.

While几年前每个找公寓出租的人都抱怨住的地方越来越少可以选择因为短期租赁买的公寓让价格冲上云霄现在看来首都Airbnb热已经过去了,或者至少减少了。

Budapest市中心一直深受投资者的欢迎,因为首都城市旅游业的兴起为那些做Airbnb的人赚了很多钱,尤其是新建或装修精美的公寓卖得真的很快,短期租给外国人。

Airbnb但最近似乎越来越多的人不再做,因为它没有达到预期,Balla Ingatlanirodák市中心办公室经理Zoltán Schneider表示,主要问题是要么游客毁掉公寓,要么没有带来预期的收入,相比之下需要付出多少努力来处理它,根据统计,这种趋势并不明显,但唯一的原因是Airbnb上没有公寓的月度统计,只有一年一次。

匈牙利 Airbnb 上的公寓

蓝色:公寓数量 资料来源:Airdna。co

Airbnb 热潮消散,秋天来了

Lajos Micskei,他看到市场更加接近,证实了佐尔坦 · 施奈德的说法,Micskei是Runbnb的老板,这是一款为布达佩斯市场创建的Airbnb管理应用程序,他报告说,自9月以来,施奈德提到的过程可以在布达佩斯感受到,Micskei提到了更多现象的症状:

• 一段时间以来,佩斯市中心逐渐缩小,因此实际上只有第五、第六。和七。游客为 Airbnb 选择了地区:Bajnok 街和 Izabella 街已经算作郊区,尽管外国人之前会在这些地区保留。
• Facebook群组中仍然有越来越多为外国人做公寓广告的广告,这些广告为特意为伊拉斯谟学生提供为期五六个月的公寓租赁服务,据Micskei介绍,其原因是有时比做Airbnb一整年的报酬更高。
• 这些广告通常包括公寓的专业照片,这也表明这些公寓以前是作为 Airbnb 租赁的。在这个市场上成功租赁公寓的唯一方法就是使用这些专业照片。

照片:波士顿环球报

Micskei也认为,由于最低工资的提高,做Airbnb是不值得的,但现有的住宿将无法服务2017年的Fina世界锦标赛,因此无需埋葬该行业。

佐尔坦·施奈德也有类似的想法:

尽管从长远来看,airbnb 的未来是一个问题,但短期公寓租赁的快速停止是不可预料的。

但投资者必须以此作为对房地产市场的投资来计算,这意味着15年后的回报。因此,如果房地产市场在未来两三年内发生重大变化,那些将资金投资到市中心新公寓的人可能会遭受严重损失。

酒店希望统一限制

2015年在布达佩斯的公共住宿登记了220万个客晚,而酒店的这一数字接近800万,这意味着20%的市场是由社交网络上宣传的私人住宿给出的,目前还没有2016年整个时期的数据,但根据KSH(匈牙利中央统计局)的数字,而公共住宿的流通量比2015年1月至10月期间增加了21.2%,这一时期酒店的流通量仅增加了5.1%。

匈牙利酒店和餐厅协会建议禁止短期租赁公寓,限制短期租赁规则,并规定公寓的租赁必须获得其他业主的许可。从协会可以了解到,根据他们的建议,目前尚不清楚政府是否计划在未来限制短期租赁。

然而,Figyelro 最近根据未知的政府消息来源报道称,新的旅游战略将在 3 月份之前完成,其中包括对 Airbnb 的限制。 Magyar Turisztikai ungynökség(匈牙利旅游机构)对此表示,他们希望一项限制能够在消费者安全、优质服务和税收纪律之间取得平衡,但不使租赁住宿的人的情况成为可能,因此他们的目的不是禁止 Airbnb。

酒店的人希望实现短期住宿与酒店的限制相同。该协会解释说,Airbnb 如今并没有以某种方式运作,该公司最初将自己宣传为提供一个平台,有时会提供空房间以出租一些额外的钱。

统一税收

据该协会称,随着 Airbnb 开始传播,为短期租赁购买的上述公寓变得越来越频繁,一个人从数十套公寓的租赁中获利的情况也并不罕见,而即使是那些提供以下服务的公司也出现了:与租赁相关的服务(通讯、清洁、洗衣)。

根据酒店的内容,距离较小的酒店的工作原理不远,他们希望基于这一事实的限制。例如,Airbnb 公寓希望像酒店一样严格防火,维护无障碍法律。

Airbnb 的类型:整套公寓、自己的房间、共用房间 资料来源:Airdna。co

Hotels 想要让租赁后必须缴税的税金更加难缩减,协会希望限制强制Airbnb等类似页面,他们想要强制在广告中加入许可的编号,由当地政府给予。

他们还希望让该系统向当地政府和税务局提供有关客人数量、住宿天数以及公寓业主收到的金额的数据。根据拉约斯·米茨凯 (Lajos Micskei) 的说法,强迫 Airbnb 征收税款,然后缴纳税款是有意义的,因为这在其他城市也很成功。

此外,酒店认为,如果短期租赁,最多 120 天,天数应受到限制。尽管根据 Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete 的说法,这实际上与禁令相同,因为这笔钱不会在这短时间内还清。

照片:thenextweb.com

32,000福林的建议制定时,每间客房的统一价格税解决方案是可以使用的,以防自己公寓租赁,从那时起,它改为38,400福林,但27%的健康支持也终止了酒店工作人员要求重新考虑这个解决方案,也。

当地人抱怨说,国外许多城市的规定越来越严格

最近,正是酒店协会的大堂或可能收入的减少吓跑了那些考虑创办 Airbnb 的人。 V。区的两套公寓在其组织和运营规则中规定,开始经营 Airbnb 需要获得居民的许可。

Downtown的公寓都累了,因为过了一段时间游客的搬家就变得不安了,但是制定规则并不会追溯撤销当地政府的许可,所以在已经存在的Airbnb公寓的情况下是无效的,只有Airbnb的进一步蔓延才能被这种发展阻止。

照片:索引

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