布达佩斯对Airbnb的限制可能会给游客带来挑战，可能会减少游客数量。虽然越来越多的游客选择在布达佩斯乃至匈牙利选择私人住宿（通常称为 Airbnb），但政府已禁止在 2026 年前创建新的私人出租房。布达佩斯中心区之一的特雷兹瓦罗斯（Terézváros）更进一步，从明年起完全禁止这种做法。然而，此举受到了政府办公室的质疑，现在法院可能会决定该区严格的 Airbnb 禁令是否有效。如果酒店业游说团体在反对私人住宿方面取得胜利，那么住宿容量将大幅减少，尤其是在首都，从而导致严重的并发症。

许多游客在布达佩斯选择 Airbnb 式的出租房

根据经济新闻网站g7.hu 的数据，2024 年，在匈牙利度过的 4480 万个夜晚中，有 1440 万个夜晚是在私人或其他住宿场所度过的，而不是酒店。该行业利润丰厚，这也解释了为什么近年来布达佩斯的私人出租房（通常被称为 Airbnbs）增长最快。

政府以住房危机和房租价格飙升为由，在 2026 年前暂停发放新的私人租房许可证。去年年底前提出申请的人仍然获得了许可证，但第六区除外。在 2024 年 9 月的地方公投之后，特雷兹瓦罗斯全面禁止 Airbnb，从技术上限制了零天的租赁活动。这一决定目前正受到政府办公室的法律挑战，这意味着法院将决定这一严格规定是否继续有效。与此同时，该地区已经有一段时间没有颁发新的许可证了。

• 这是匈牙利第一个限制房产交易的城镇–据一些人说，他们的目标是某些买家。

特雷兹瓦罗斯市长坚持己见

来自 Momentum 党的该区区长塔马斯-索普罗尼（Tamás Soproni）表示，随着法庭程序的临近，他充满信心。据他说，议会授权该区做出这一决定，他相信最高法院或宪法法院会支持他们的理由。反对这一立场的是匈牙利公寓房东协会和政府办公室，他们认为真正的问题在于非法的 Airbnb 房源。他们向市长提交了一份包含 700 多个此类房源的清单，但由于资源有限，索普洛尼的团队只能核实约 40 个房源。

该协会声称，来自房东的大量税收可以用来解决旅游业带来的问题，但却声称当地政府无意这样做。相反，批评者认为，该地区正在选择破坏成千上万个依靠旅游业为生的家庭的生计。

从选举的角度来看，这一决定可能是合理的–该区的大多数选民并不拥有 Airbnbs，但他们对市中心日益空旷感到不满。

• 布达佩斯的珍宝待售：市中心的国有宫殿可能悄然落入私人手中

限制措施似乎得到了酒店大堂的支持，不过调查显示，Airbnb供应量的减少并不一定会促使游客选择酒店。一些游客可能会干脆决定不去布达佩斯。

与此同时，遏制 Airbnb 也未能降低租金价格。据报道，本周早些时候，匈牙利中央统计局（KSH）发现房租再次大幅上涨。政府支持的新的3%抵押贷款计划预计将进一步推高房价。

如果没有私人出租房和 Airbnbs，首都的旅游业可能会受到影响。与此同时，这些限制措施对租房价格的影响甚微。尽管特雷兹瓦罗斯（Terézváros）提出为选择长期租赁而非短期租赁的业主减半征收房产税，但效果仍不明朗。

G7的文章还指出，布达佩斯的内城区尚未受到过度旅游的影响–这种现象已在多个地中海国家引发了打击。

点击此处查看更多房地产新闻。

阅读或分享本文的匈牙利语版本，请点击此处：匈牙利语