布达佩斯继续整顿爱彼迎：又一行政区加入监管行列
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布达佩斯规范短期公寓租赁的行动仍在继续，约瑟夫瓦罗什（第八区）成为匈牙利首都第二个对爱彼迎式住宿实施严格限制的行政区。
区议会已批准一项新的监管方案，该方案将从三个不同层面——全区范围、各社区内部以及住宅楼内——对短期租赁实施限制。拟议的措施旨在在当地居民与业主的利益之间取得平衡，同时解决人们对住房供应和生活质量日益增长的担忧。
三层限制体系以遏制爱彼迎业务扩张
根据已获批准的方案，短期租赁房源将限制在全区住房存量的3.5%以内。该限额实际上冻结了当前“爱彼迎”式公寓的数量，这意味着只有在符合现有配额的情况下，才能颁发新的许可证。
针对该区部分最热门区域，计划实施更为严格的规定。在宫殿区（Palotanegyed）和科尔文区，短期租赁的比例将被限制在5%以内，这反映了这些街区旅游住宿设施的特别高密度。
据24.hu报道，该规定还将适用于建筑层面。在公寓楼中，短期租赁单元所占的住宅总建筑面积比例不得超过20%。值得注意的是，这一计算将基于公寓面积而非单纯的单元数量。
赋予居民更大权力
该提案最重要的内容之一是，任何新的短期租赁房产在开始运营前，都必须获得业主委员会的批准。
居民还将获得针对问题住宿提供者采取行动的权利。如果某处租赁房源反复扰乱社区秩序，该楼宇业主大会可撤回其同意，并通知地方政府，地方政府随后可拒绝允许该房源继续运营。
不过，现有的短期租赁房源通常仍可继续经营，除非该公寓社区正式反对其运营。经营者还必须在房源门口张贴联系方式，以便居民更容易举报问题。
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效仿特雷兹瓦罗斯的例子
此举正值匈牙利全国范围内暂停新短期租赁房产登记的禁令将于今年年底到期之际。各区领导人表示，在禁令结束之前，需要建立一个可预见的监管框架。
约瑟夫瓦罗斯区并非布达佩斯首个采取行动的行政区。 毗邻的特雷兹瓦罗斯区（第六区）此前曾投票决定自2026年1月1日起实质上禁止爱彼迎（Airbnb）式的短租业务，成为匈牙利首个采取此类措施的行政区。该措施经受住了法律挑战，此后已成为首都关于旅游与住房问题辩论中的里程碑式案例。
约瑟夫瓦罗斯区针对Airbnb等短期公寓租赁的详细规定预计将于10月最终敲定，并可能于2027年1月1日生效。