布达佩斯领先于老对手

(地区)各国经济表现好于预期,普遍积极情绪鼓励越来越多的投资者推出新项目,以至于办公市场供应的预期扩大将超过地区层面的需求,新供应预计将减缓租金的增长速度,甚至可能导致未来三年内华沙虽然在过去是中东欧地区明显的最爱,长期占据主导地位,但地区竞争对手现在正变得更加强大,布拉格和布达佩斯有望成为表现最好的中欧市场,portfolio。hu写道。

布达佩斯的崛起

布达佩斯办公市场去年就已出现复苏迹象,但从投资者和开发商的角度来看,匈牙利首都2015年肯定已成为一个有吸引力的目的地。尽管近段时间的经济复苏极大地改善了布达佩斯的形象,增加了租户活动。 2015年第二季度创纪录的租金量比去年同期净吸收量高出40%。但仍未造成租金上涨。 2015年上半年提供的租金为每平方米21欧元,与过去五年相同。通常与大幅折扣相关。

它显示了匈牙利的特殊情况,与波兰和捷克共和国不同,空缺率不断下降,该指标首次从布拉格测量的数字下的历史高度下降。投资组合。hu 写道,这一数字与投机性发展极少一起,预计将导致中期租金价格上涨。

2014年布达佩斯的现代办公库存扩大了近70,000平方米后,今年只移交了一栋20,000平方米的建筑,并且仅在2015年期间预计在Vaci Greens综合体中会有额外的增长,这表明了开发商的活动,然而,在建的几个项目预计将在未来两年内完成,而一些公司宣布了新的宏伟项目,而不仅仅是Vaci路,即使在危机时期,这也是一个相对安全的选择。

投资者在寻找什么?

夏季布达佩斯投资市场取得了巨大突破,AEW Europe管理的基金将三要素组合出售为国际财团,而在2014年,投资活动受到当地投资基金的提振“Only”, 共同收购摩根士丹利房地产投资公司、WING和CC Real告诉外国投资者,匈牙利值得关注。虽然购物中心也是投资组合的一部分,但最受欢迎的投资产品仍然是布达佩斯的办公楼。

的竞争对手

Fortionio。hu,在布拉格,对现代办公室的需求在2015年也大幅增加,第二季度签订了13万平方米的合同,比上一年增加了近一倍,季度吸收率(72 500平方米)自2008年以来一直没有那么高。

50%同比增长的华沙上半年租金量达到39万平方米,尽管如此,华沙与二级城市形成鲜明对比,后者需求突出,而大量新发展阻碍了首都租金价格的上涨。

1个半年度租金量在布加勒斯特接近14万平方米;而且,自2008年以来,预租赁活动并没有那么高,相比办公室存量的比率,罗马尼亚首都的发展活动在欧洲第二强,预计到2016年底将有超过40万平方米的办公空间移交,但这些大多是阻碍租金率增长的投机项目。

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