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Covid-19疫情的第二波对房地产市场造成严重影响,平均而言,Otthon Centrum在9月份出售的新建公寓的价格跌幅接近百分之十,与前三个月相比, 报告 24绔 涔诲芥澶澧.
市受冲击的是面板建筑,因为这可能是房地产市场销售最快的,由于购物习惯的改变,到9月份,新建和二手砖砌公寓的价格也比前三个月下降,新建住宅的跌幅最大,房价平均下跌高达8.5%。
此外,就新建住宅而言,最大的区别在于大城市和小定居点。
Buda,以及有县权的城市,下降幅度在10%左右,而较小的城市,价格上涨幅度超过5%,降幅最大的是高档的13区的布达佩斯,北部的布达区的降幅高达10%以上,相比之下,首都外围地区的每平方米价格可能上涨了10%之多。
家庭住宅的价格与全国平均水平相比没有太大变化,但布达佩斯和乡村之间也存在很大差异,布达佩斯的价格上涨了10-20%,而小城市的价格下降了5-10%。
面板建筑仍然是排名第一的房产,
为大众可得,由于需求,考虑到全国平均水平,他们每平方米要比前三个月多付7%,这也可以看作是一种价格回调,因为在第一波疫情期间,这类房产的价格跌幅最大。
170天,除了楼价外,疫情也改变了平均售出所需时间,以板式单位为例,转速降低10天(目前为90天),而以独立屋为例,在市面上花费的时间则由170天减少至166天。
布达佩斯是个例外,因为平均 100 天就足以在那里出售。
买家最好的讨价还价地位是独立屋,平均而言,卖家允许广告价格的9.5%从房屋公告下降到出售合同。
府「新建住宅計劃」短期內可能影響市場,基於此,在2022年底進行建築的情況下,建屋增值稅將再次為5%,這可以幫助恢復在年初停止的二手單位,受到政府的另一項措施影響,根據該措施,至少養育一名子女的家庭可以從國家收回2021年1月1日後開始的房屋翻新工程的一半(最高達300萬福林)。