我们对匈牙利房地产市场有何期望?
说去年对匈牙利房地产市场并不友善是现实的,多重因素在市场回落中发挥作用,如政府支持的收缩、能源危机、那些大幅加息以及不太理想的国外经济状况,当前房地产市场处于低迷状态,这引发了很多疑问。
停滞持续多久,是如何搞到这种糟糕的,哪里值得投资,人们在寻找什么,房地产市场会因当前形势而发生怎样的变化?
OTP Home最近召开的会议试图回答这些问题以及更多的问题, 电传 报告。
停滞会持续多久?
OTP统计中心首席执行官Gergely Tardos举办了一场演讲,他在演讲中描绘了一幅过去一年的相当阴郁的图画,但他强调,最糟糕的情况已经结束,来年最有可能为房地产市场带来反弹,2024年甚至可以预期略有扩张,要实现这一目标,最重要的因素是稳定。
这并不能保证,因为房地产市场取决于大量不可预测的因素。
这一充满希望的发展的重要贡献者是经济稳定和通货膨胀率。过去两年国际形势并不好,这也导致了当前的房地产形势。幸运的是,在专业人士看来,能源危机在来年并不是真正的危险。
未来几年房地产市场将发生什么变化?
根据目前掌握的数据,匈牙利经济预计明年将摆脱衰退。这意味着通货膨胀将会下降,而且,在最好的情况下,实际工资可能会大幅上涨 10%。这可能意味着国家资助的受益人的增长。在 Gergely Tardos 看来,最糟糕的情况已经结束,房地产市场的停滞不会持续太久,到 2025 年可能会出现重大发展。
现在值得投资吗?
房地产市场利率数据基于otpotthon。hu,它是匈牙利该行业最大的竞争对手之一。
OTP家庭解决方案首席执行官Zsuzsa Liptak在活动中澄清,在线趋势也恰恰表明了房地产市场近期的衰退。
这一时期的交易数据下降了30%以上,相当于2008-2009年的危机水平。
Online趋势显示,房地产广告在网上的时间要长得多,比往年要长得多,大多数卖家都在玩等待游戏,但目前32%的广告主已经修改了原来的价格,其中大多数向下,平均愿意减少8-11%。
OTP的专业人士分析其数据库的广告统计数据时表示,总体增长是可以检测到的。
板式公寓虽然价格下降了百分之四,但家庭房价比去年平均上涨了百分之三,新建建筑价格上涨了百分之八,砖砌公寓上涨了百分之五,但Zsuzsa Liptak指出,考虑到通货膨胀数据,这仍然代表着实际价值的下降。