打算搬家？随着需求减弱，匈牙利房租价格连续第三个月下跌
根据最新的KSH-Ingatlan.com房租指数，匈牙利11月份的房租价格继续下降，这是全国和布达佩斯房租价格连续第三个月下降。与 10 月份相比，平均租金下降了 0.8%，反映出随着需求放缓和供应扩大，市场明显放缓。
尽管月租金有所下降，但仍高于一年前的水平。11 月份，全国房价同比上涨 6.2%，而布达佩斯的年涨幅为 5.6%。
奥特洪启动计划重塑租赁市场
Ingatlan.com 首席经济分析师拉斯洛-巴洛格（László Balogh）认为，租赁市场的低迷可追溯到 9 月份，当时政府推出了 “Otthon Start “计划，为首次购房者提供贴息贷款。
他解释说，许多租房者离开租房市场，转而追求自置居所，这导致了需求的突然转变：
“巴洛格说：”该计划有效地将大量租户挤出了租赁市场。”租金水平连续三个月下降的情况十分罕见。上一次出现这种情况还是在 2020 年大流行的高峰期。
今年早些时候，将国债储蓄用于购买租赁房产的投资者预计房价将继续上涨。然而，需求的急剧下降大大改变了市场动态。
需求下降，供应增加
Ingatlan.com的数据凸显了这一转变的规模。与 2024 年相比，2025 年的租房需求下降了 13.8%。
- 在布达佩斯各区，需求下降了 14.4%、
- 县城和大城市下降 16.7%、
- 其他城镇下降 7.9%。
与此同时，新的租房信息却在激增。今年有超过 9 万套房产发布了出租广告，比 2024 年增加了 7%。1 月份的活跃房源约为 1.66 万套，而目前的数量已接近 1.77 万套。
需求减弱和供应扩大的双重作用使房租价格增长大幅放缓。1 月份，全国和布达佩斯的年租金通胀率徘徊在 9-10% 左右。到 11 月，这一数字几乎减少了一半，降至 5-6%。
布达佩斯目前的租金价格
12 月初，布达佩斯的月租金中位数为 260,000 福林（680 欧元）。
供应量最大的地区包括
- 第十三区：租金中位数为 260 000 福林
- 第十一区270,000福林
最贵的区仍然是二区，租金中位数达到 362 000 福林（947 欧元），而二十三区仍然是最便宜的区，租金中位数为 180 000 福林（470 欧元）。
匈牙利主要城市的房租价格
县城的月租金中位数如下（1 欧元 = 382 福林）：
- 德布勒森230,000 福林
- Győr 和 Székesfehérvár：200,000 福林
- 佩奇和韦斯普雷姆180,000福林
- 塞格德179,500福林
- 凯奇凯梅特160,000福林
- 米什科尔茨130,000 福林
住房价格呈现不同趋势
在房租下降的同时，匈牙利的房价却呈现出好坏参半的趋势。Ingatlan.com最新发布的住房价格指数显示，11月份全国房价仅上涨了0.5%：与9月份的2.8%和10月份的1.5%相比，涨幅大幅放缓。
在布达佩斯，房价甚至略微下降了 0.1%：实际上是停滞不前。分析人士认为，这是由于新建房产即将大量涌入，鼓励潜在购房者等待。在一些新项目中，新建住宅的价格将与二手板式公寓相当，这有可能重塑市场格局。
新开发项目的预期竞争力也会减轻 “奥特森起步计划 “对二手房市场的影响，从而减少额外的需求和价格压力。
与此同时，佩斯县继续保持强劲的增长势头，在布达佩斯居民寻求在郊区购买面积更大或质量更高的住房（通常使用低息贷款）的推动下，房价每月上涨 1.7%，每年上涨近 19%。