揭秘：这是推动匈牙利房地产价格上涨的真正原因
2024 年下半年，匈牙利的房地产价格出现了明显的回升。主要由于担心房价即将上涨，之前被捆绑在政府债券上的资金再次流入房地产。投资者不得不迅速采取行动，争取在房价进一步攀升之前购入房产–这一举动反过来又在年底前推动了房价的上涨。
很大一部分买家进入市场并非出于个人目的，而是期望获得回报。他们的目的很明确：在下一轮价格上涨之前迅速购买房产，以实现 10-15% 的增值。根据Pénzcentrum 的说法，这一趋势主要是由那些早先将资产转向政府债券，但现在将房地产视为更安全的长期投资的投资者所推动的。
是什么推动了匈牙利房地产市场的发展？
一个新的因素也为市场注入了活力：有报道称养老基金的储蓄被转用于房地产。这一信息迅速传播开来，对寻找房产出租的农村投资者产生了立竿见影的影响。这种突然激增的兴趣进一步助长了购买狂潮，尤其是在低价位市场。
虽然现金买家通常受到卖家的欢迎，但实际上这些买家往往处于较弱的议价地位。他们的目的是以较低的价格快速购房，这意味着卖方可以更快收到付款，但往往低于预期。因此，现金购买并不一定会给卖方带来更高的利润。
布达佩斯还是乡村？
在布达佩斯的内区，尤其是第六区，市场动态出现了不同的变化。更严格的 Airbnb 法规让对短租感兴趣的投资者望而却步，住宅买家成为主导。以投资为目的的购房数量大幅下降，而那些仍在寻找投资性房产的人则倾向于关注规模较小、价格更实惠的单位。
在首都以外，越来越多的投资者开始关注维伦茨湖和巴拉顿湖地区。维伦茨湖周边从小型公寓到建筑用地的需求都在激增。这些地区的买家往往对价格和税收非常了解，通常以现金支付。
在巴拉顿湖畔，越来越多的人开始寻找可用于建设的地块，寻求小型开发机会。他们的目标不仅是传统的租赁业务，还包括现代住宿设施的开发，随着环湖旅游业的不断发展，这一点具有巨大的潜力。
所有迹象都表明，投资者的活动在近期内不会减少。随着储蓄工具之间的竞争发生变化，对于那些希望保证资金安全的人来说，房地产仍将是一个具有吸引力的选择。预计价格上涨也将继续刺激需求，尤其是在布达佩斯的某些区或主要海滨地区等战略要地。
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