租金价格在上涨两年后开始下跌

12月匈牙利租金价格低0.7%,布达佩斯低0.9%,自2022年3月以来,匈牙利名义租金超过了2020年1月大流行前的峰值,在首都内,降幅最大的是佩斯内区,大多为2.4%,第五区和第二区价格差异最大。

租金价格迅速下降

2021年开始的快速涨租步伐,在翌年8-11月放缓,12月转为快速下跌,据 投资组合。hu总体租金下降了 0.7%,布达佩斯下降了 0.9%。匈牙利 12 月份租金比上年同期高出 20%,布达佩斯高出 22%,比 2015 年基期高出 73% 和 65%。

(首都)内,降幅最大的是佩斯(Pest)的内区,大多为2.4%,除布达(Buda)的其他地区外,所有地区集团的提供租金均较上月下降,布达佩斯(Budapest)的外区租金下降1.4%,布达山(Buda Hill)地区下降0.7%,佩斯(Pest)过渡地区下降0.3%,自2022年3月以来,匈牙利的名义租金已超过2020年1月大流行前的峰值,全国下降19%,布达佩斯12月下降15%。

然而,从实际价值来看,自 8 月份以来,布达佩斯的价值一直呈下降趋势。 12 月份,布达佩斯的实际工资比 2020 年 1 月下降了 15%,而全国这一比例为 13%。

去年同期,佩斯内区租金超过24%,佩斯过渡区和布达其他区的租金比上年同期上涨22%和21%,佩斯外区和布达山区租金比上年同期上涨19%和17%。

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一个好的投资选择

正如我们之前所写2022 年最后三个月,布达佩斯的砖砌公寓以平均平方米价格出售,达到 96.3 万福林(2,446 欧元)。布达佩斯第五区仍然是布达佩斯最昂贵的地区,该区每平方米的平均价格高于 120 万福林(3,085 欧元)

2022年砖砌公寓市场发生了重大变化,在这种情况下,第四季度的平均平方米价格为743,000福林(1,912欧元)。比上年同期(2021年)低2.5%。

具体租金价格

局(ingatlan。com)的调查,布达佩斯的平均租金与前几个月相比保持稳定,平均租金在20万福林(514欧元)左右,但V区和II区在价格方面差异最大,在这些地区,平均租金在35万至28.5万福林(900-730欧元)之间,其中三分之一的租金可用于最便宜的城市贝凯斯卡巴、米什科尔茨、索尔诺克和塞克斯扎尔德,那里的平均租金在9万至10万福林(230-257欧元)之间。

Pest * X、XX、XXI、XXIII最便宜的区内,价格在140,000-150,000福林(360-385欧元)左右,这些较便宜的区在价格上与杰尔、塞克斯费赫尔瓦尔、韦斯普雷姆和塔塔巴尼亚相似,那里的平均租金也为150,000福林(385欧元),县首府的平均租金为120,000福林(308欧元)。

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